今年北京高端住宅市场从第一季度成交量跌至谷底，到二三季度回暖，再到第四季度掀起一股成交热潮，市场明显好于去年。尤其是在年底，以远洋万和公馆、金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、红玺台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为代表的高端住宅打出了加推牌，抢收暖冬。多家机构统计数据均显示，第四季度北京高端豪宅市场成交量将比第三季度有所上涨。
年底抢收 加推新品
记者从多个项目了解到，豪宅项目房源经过消化后，为了抢占年终热销期，金茂府、红玺台、五矿万科如园、远洋万和公馆、凯德锦绣 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等高端项目均在年底加推楼王级产品。如此前万科如园一期5号、6号楼加推入市销售，均为小区核心位置的楼王级产品。
由于市场整体回暖，以及加推楼王级产品受到市场的认可，不少项目均反应销售顺畅。瑞安君汇项目总经理麦志昌表示，瑞安·君汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也在12月主推大户型新品，项目去年12月份开盘，一年的销售业绩达到了13亿，目前期房消化率已达95%以上。
方兴地产相关负责人表示，金茂府系产品目前销售情况也较为顺畅。据了解，广渠路金茂府不但在年底加推楼王实现热销，其望京金茂府在12月8日开盘当天，所推92套房源也全部售罄，总货值逾11亿元。
在北京别墅市场，近期也因推新产品而呈现总价走高的特征。亚豪机构数据显示，11月套均总价千万元以上的产品成交量占比30%，环比上升了15%。其中，温榆河南岸的财富公馆·御河城堡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)栋均面积1600-1700平米，位于昌平的金科王府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)套均总价在14000万元/平米以上，都备受高端置业人群青睐。
亚豪机构市场总监郭毅表示，年底楼市回暖行情令购房者逐步走出了观望情绪，出手热情高涨。年末市场上最显著的变化，就是购房者的心理预测发生了根本性的扭转，从刚需市场到豪宅市场，都出现了成交加速的情况，部分豪宅更是凭借资源的稀缺性受到市场的认可。另一方面，很多项目“期转现”，进入现房销售阶段，也促进了成交的走高。
后市看好 平稳推进
对于明年初的市场行情，京城多个高端项目开发商普遍表示看好。同时，城市公寓豪宅和城郊别墅市场的表现可能会出现不同特征。
受“三环内不再新增住宅用地”新规的影响，今年在售的城市豪宅供应稀缺，明年城市豪宅的价格可能继续走高。亚豪机构数据显示，今年11月份北京71个在售公寓豪宅项目平均报价为63203元/平米，环比上涨近1000元/平米。尽管如此，诸如远洋天著(楼盘资料) 、公园1872 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、凯德·锦绣、红山世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(楼盘资料 业主论坛) 、紫御华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(楼盘资料) 等城市公寓豪宅项目都取得了亮眼的销售业绩。
记者了解到，五矿万科如园在11月中旬就已经达到了13亿的销售业绩。该项目负责人介绍，五矿万科如园今年的销售总任务在18亿元左右，加上四季度的推盘情况较好，市场反应超过预期，对完成这个目标比较乐观。
在别墅市场由于禁墅令显得更加稀缺。珠江·紫宸山项目负责人表示，由于独栋产品的稀缺性，项目并不着急出货，近期着力打造产品，更看好后市。记者从拉斐水岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目了解到，在当前市场，别墅项目的稀缺性和保值性更加突出，故近期这类产品均受到市场关注。
麦志昌表示，对于明年顶级豪宅市场相对看好，市场将呈现稳中有涨的态势。郭毅表示，从惯例来看，受市场和政策等多方因素影响，每年年初都不会是高端住宅市场成交的高点，但今年的情况比较特殊。预计明年总体行情以平稳为主，年初高端市场的表现不会过分“抢眼”，最大可能是延续稳中上扬的行情。
■ 焦 点
高端住宅市场分化
不少接受记者采访的业内人士都认为，如今豪宅市场已经开始细分为高端豪宅与顶级豪宅，这一趋势在明年会更加明显。
郭毅表示，北京今年热销的多数豪宅单价在5万元/平米至6万元/平米，属于高端豪宅，如万科如园、望京金茂府、远洋万和公馆、紫御华府等项目。
而受到买家关注的另外一类豪宅，被业内形容为顶级豪宅，单价则都在8万元/平米以上，如盘古大观 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、长安太和 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等。第四季度以来，这部分顶级豪宅加速发力，已经逐渐与高端豪宅“拉开距离”。据记者不完全统计发现，从今年下半年到明年入市的部分项目中，不少项目的报价直逼10万元。有业内人士透露，到明年年初，北京顶级豪宅市场上涨势头依然强劲，很可能继续冲高。
记者了解到，瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平米，再如此前的万柳地王就被预计将会被打造成单价14万元/平米以上的顶级豪宅产品。
北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少，这也就决定了豪宅将具有更大的升值空间。从目前的市场表现来看，改善性需求依然强劲，高端豪宅市场将受到此轮需求释放的带动。
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