新浪乐居讯(编辑 程莹)无锡楼市将进7月淡季，市场开始变得安静，但新区市场却是暗流汹涌，一场刚需大战即将爆发。
在新上市房源不多的新区房地产市场，约五六家楼盘将集中在7月推出小户型刚需房源。新城香溢紫郡预计7月份开盘推出74平和84平两类刚需房源、融侨观邸预计7月推70—90多平小户型、万科金域缇香预计7月中下旬开盘推88和115平米户型、恒大绿洲预计7月底推出二期高层精装修房源，面积为77、82、99、102、114、121平米，此外，目前正处于打地基的朗诗天萃项目，也预计将在7月初开始排号，新上市房源面积涵盖80平米小户型。
就全市而言，新区属刚需人群最集中的地方，年轻购房族总量充沛，于7月集中爆发的刚需推盘潮或将引来一场血雨腥风的“抢客大战”。
积极应战
摩拳擦掌迎7月刚需潮
位于新区锡士路的一住宅盘将以300套70—90多平的大体量房源加入到这场7月“刚需战”中，为了抢夺更多年轻客户，开发商早早做好了“应战”准备。“我们案场近期的暖场活动特别多，几乎周周都有，这也是为7月上市的新房源做蓄客的准备。”该项目工作人员告诉编辑，据悉，为了即将到来的开盘，开发商可是做足了功夫，业主DIY、明星演唱秀等活动轰炸式地轮番上演，此外，为了诱人眼球，近期的每场活动开发商还放出了5千元的购房优惠，四场暖场活动，共计优惠2万元。
各种招数之后，项目的蓄客情况可让开发商乐开了花，据其工作人员介绍：“项目目前已经有300多组意向客户。”
为在7月刚需大潮中站稳脚跟的楼盘可不单单仅此一家，位于长江北路的一住宅盘于5月份就开始着手蓄客工作。“我们此前的房源基本在4月底就卖完了，5、6月份几乎没什么房源，现在所剩的就是3套特价房，这一两个月的主要工作就是为7月上市的房源蓄客。”项目工作人员说。据悉，该项目将于7月中下旬开盘推出300套房源，其中一半为88平米的小户型。而据工作人员介绍，目前意向客户已近400人。
冷眼旁观
低调捂盘错开销售
在这些楼盘为新房源上市忙得不亦乐乎时，有项目却是“退避三舍”。
位于新区春华路的一住宅盘就是这场7月“抢客大战”中的冷眼旁观者。与那些动辄就上百套小户型上市的大盘相比，春华路上的这家楼盘“识相”地捂起了其仅有的十几套小户型，小巫见大巫，懂得适时而退者才能自保。
“我们小户型在上半年基本都卖完了，就剩下十几套，现在主要任务还是大面积的高层和洋房。”该项目工作人员说。为了不与“大部队”硬碰硬，该楼盘选择了低调“捂盘”，将这仅剩的十几套小户型作为保留房源，故意抬高价格，暂缓销售，到了7月刚需推盘潮退去时，再拿出来开卖。
“预计我们这批小户型会等到8、9月份再推。”该项目工作人员说，“到时候开盘价格定多少，得看市场行情，尤其是得看7月份这一批刚需房的市场销售情况。”
“周边竞品盘基本都在为小户型房源的上市蓄客，影响到我们项目的案场人气，最近客户来访明显减少，所以现阶段主力还是大面积房源。”该项目负责人说，“其实那些准备在7月集中上市的项目之间竞争压力也蛮大的，避开7月刚需大潮，与周边竞品盘产品错开销售，不失为明智之举。”
