“财神到财神到、好心得好报”，熟悉的旋律又一次在佛山的街头巷尾响起，要过年了。龙年收尾、蛇年将至，佛山房地产市场也在节前迎来了一顿丰盛的年夜饭。
在本月下旬，南海、禅城的不少新推、新售楼盘纷纷入市，为购房者提供了丰富多彩的“年夜饭”菜式。而购房者对此反应积极，南海多个楼盘更是实现“时光”、“日光”，可见这顿楼市“年夜饭”，不仅分量足，而且预订也够火。
春节期间，全市大房企旗下楼盘部分照常营业、部分短暂休息后就启市，而在春节过后，佛山市场还将有不少新盘、新货推出市场，对购房者来说，龙年如果未圆置业梦，到了蛇年，就会迎来大把机会。
刚需产品供应足 推售两旺
1月中旬以来，禅城、南海不少新售、在售项目加大供应量，刚需类产品占据主流，市场反应颇为积极，楼市这顿年夜饭显得丰盛无比。
在 1月26日，大沥的保利中央公馆加推120套洋房单位，主打96平米的三房和142平米的四房。从早上10点开盘，不到11点售罄，用时还不到1小时，堪 称“时光盘”。保利中央公馆去年年底开盘时也曾创下单日售罄，销售额超6亿元的佳绩，此番加推再次实现“日光”。
另一个“日光盘” 是桂城板块的新盘依岸康堤。1月27日，桂城桂平中路与深海路交界处的这一全新项目首次开盘，推出100多套洋房，主打85平、91平、90平、136平 四个户型，作为桂城板块特别是桂城东、平洲板块不多的全新项目，受到本地买家热捧，开盘当天即售罄，吸引过千买家到场。
而禅城板块 亦有全新项目同期亮相。同样是1月27日，颇为低调的禅城城南新盘华福城南1号开盘。这一项目是城南板块全新的楼盘，虽然规模不大，但毗邻惠景城板块，周 边发展成熟，首推的为90平方米洋房，发展商对外透露均价8字头，当日首推的洋房产品也消化大半以上。
世联地产佛山公司发布的周报显示，1月21日到1月27日全市一手住宅共成交1782套，较前周增加252套；成交面积为19.73万平米，环比增长20 .1%。由于1月26日前后多个项目开盘热销，业界预计全市新房网签成交还将在春节前继续攀升。
记者采访中发现，春节前，禅城、南海、顺德三区新推出、新开盘的项目多以刚需型洋房为主。在发展商看来，在市场交投两旺的大环境下，刚需型买家依然是主流购买力，但换房的改善型买家，以及投资型需求也都在释放。
合富辉煌佛山公司副总经理黄保华就认为，从近期市场表现来看，购买刚需类产品的买家已经不再局限为首次置业者，“现在有名额的购房者，不少都有购买需求。”
价格区间拉得开 丰俭由人
今年佛山楼市的“年夜饭”，虽然预订颇为火爆，但在价位上保持相对低调，和前期高档盘拉高全市新房价位的阶段性表现，形成了对比。
以加推产品在一小时内一售而空的保利中央公馆为例，去年12月开盘时均价约为8000多元/平方米到13000元/平方米。而此次新推的产品，起步价则回落至折后7字头，在面积段比上一期热销产品小的情况下，有效降低了购房者在这一项目的置业门槛，受到市场欢迎。
而 作为全新项目的依岸康堤，为本土房企鸿晖集团打造，其在桂城、平洲片区颇有市场号召力。作为一个全新项目，依岸康堤对外放风最低价仅为7000多元/平方 米，这一起步价在禅桂片区实属罕见，虽然首推产品价格区间从7000多元/平方米一直到9000多元/平方米，但普遍为60万-90万元的总价，也让购房 者踊跃购买。
而一些并未加推新货的楼盘，在春节来临之际也借机加大优惠力度。如1月25日和26日，位于桂城季华东路的万科金域蓝 湾将举行“岁末约‘惠’你”活动，周末两天购房者，可获赠10年物业管理费，参加现场抽奖即有机会获得价值6888元的大红包，虽不是重礼，却提高了楼盘 人气。
在本月中旬以前，佛山市场高端盘、高价盘不断推出，一定程度上拉高了市场售价。如在桂城板块，万科广场、创鸿城、招商依云天 汇新发售、新加推洋房均价普遍超过了12000元/平方米，而此次依岸康堤开盘，虽然并不属于千灯湖板块，但对市场而言无疑在中低价位段产品提供了一个有 益的补充。
世联地产佛山公司发布的周报也显示，全市新房价在春节前也有走低的趋势。在去年12月24日到今年1月13日这三周时间 内，全市新房网签成交均价都在9000元/平方米以上，其中元旦前后均价攀升至9759元/平方米的高位，而在1月14日之后，全市新房网签均价回落至8 字头。
新盘新货节后及时“补仓”供应充足
距离蛇年的新年钟声响起还有一周的时间，记者采访中发现节前最后一周绝大多数楼盘都还将以消化近期或前期余货为主，而在春节后，全市将有大批量新盘新货及时“补仓”。
佛山市住建局的预售证统计公告显示，从1月以来，全市已经有超20个楼盘取得预售证。这20个楼盘更是分布于顺德、南海和禅城，其中顺德、南海的楼盘占据主流。而对比去年1月，全市仅有寥寥数个楼盘取得预售证，今年的市场供应量同比大为增加。
在这其中，前期热销的大盘占据了不少供应量。如保利中央公馆，在此番新加推产品“时光”后，有计划在3月加推约200套新单位，而去年年底成交火爆的雅居乐御景名门、长信银湾也有大批新货取得预售证。
值 得一提的是，在春节之后，还将有部分全新大盘亮相。如保利华南旗下的首个低密度保利紫山就计划春节前后开放销售中心，在里水班芙高端居住板块主打别墅产 品，而雅居乐·佰利郡作为文华路上的全新高端项目，也有望在春节后正式亮相，除此之外还有南海湾等多个全新项目将入市。
对购房者而言，这顿佛山楼市的年夜饭，可谓在节前“吃饱”，在节后“吃好”。
小指引
春节期间不少楼盘继续迎客
虽然春节七天假期，绝大多数的市民都乐于放下一年的疲惫，与家人共度佳节，但为了准备让一些有意在春节期间看房的市民买房、选房，不少楼盘全年无休，而多数大房企的楼盘，在大年初一之后也只是稍作休息，很快启市，因此市民在春节期间，不用愁“没房看”。
记者了解到，部分大房企在佛山的楼盘，已经是全年无休，春节期间装点一新，继续迎客。记者从雅居乐、碧桂园集团了解到，其在佛山的主力楼盘在春节期间就继续开放售楼部，留有值班销售、接待人员，而这些楼盘自去年开始，已经是全年无休。
而另一些大房企旗下楼盘，则在春节之后很快启市。如万科在佛山旗下的楼盘，都计划在年初四启市，而中海等企业旗下的楼盘，则计划在年初五、年初六启市，对购房者来说，春节过后不多久，也可以到这些企业旗下的楼盘选房、看房。
一些拥有较大体量商业的楼盘，更是在春节期间打扮得漂漂亮亮、喜气逼人，如瑞安岭南天地，其商业街区日前就已经亮灯，商家也推出了系列美食活动，成为春节期间不少游人心仪的旅游地。
买家心态
年前忙备年货 年后再买房
“我今年买房，买了二手房，就是为了春节时候能搬进来。”今年年中在乐从威斯广场买了一套二手房的潘先生，就计划在春节期间喜迁新居。他在年中花了30多万元买下一套毛坯的二手房，进而又花了10余万元进行装修，终于可以如期完工，在新居过大年。
在 今年，记者认识的市民中就有不少都买了房，他们多是企事业单位普通职员。谈及自己的新年感受时，他们普遍对能在今年以较为适中的价位，圆了“买房梦”高 兴，但因为期房交楼普遍还得有1年的时间，期盼着明后年春节能够搬进新居，成为这些刚刚晋升“有房一族”市民的愿望。
但对尚未买房的市民来说，不少都向记者表示节前并不打算去看房、选房，而是全心准备过年，置办年货、清扫房屋，置业选房，恐怕要等过完年再说。
声音
信心回暖让“春节档”交投两旺
合富辉煌佛山公司副总经理 黄保华
去年四季度到今年1月，全市新房供应还是蛮丰富的，产品也比较多样化，开发商供应十分积极。
这主要是由于购房者的信心回暖，让今年春节档的市场行情相比去年同期，发生了很大的改观。有很多客户在观察了很长时间后，在去年年底通过多渠道了解到，市场行情不会太悲观，而且有可能是有上涨的趋势，怕新一年之后楼价反弹，因此积极入市。
从春节后的走势来看，新房成交价格总体上还是比较稳定的，但会在一些盘会有一个提升。
