新浪乐居讯(编辑 李申伟)从2012年下半年开始，伴随着南京楼市复苏，市场上的改善和高端置业也在不断升温。随着2012年年底一批高端项目的热销，一向以刚需为主的江宁板块已经成为不少高端置业群体新的选择。【热点新闻：新政首日房管局人气爆棚 南京细则或在本月公布】
进入2013年，南京房地产市场继续维持稳定上扬的局面。南京网上房地产数据显示，今年2月，南京市共认购商品住宅5001套，成交4252套，日均成交179套。与去年同期4395、3599套的认购、成交量相比，双量上涨，其中，认购量的涨幅达14%。
市场的稳定也在推动着板块的进一步成长。像江宁的三山板块，在该区域日益成熟的同时，区域价值也在进一步抬升。与此同时，板块内的房源越来越稀缺，更多的让市场在不断向南推进，沿将军路南向的一个新别墅板块正在形成。
本世纪初期，由于江宁百家湖板块当时趋向饱和，市场便开始向将军山一带扩容，在将军路沿线环绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。
特别是在2002年南京市政府重点开发江宁区的利好消息传出后，三山板块更是迎来了迅猛发展时期。三山板块也成为南京的著名别墅圈，玛斯兰德、瑞景文华、复地朗香别墅、香山美墅等别墅项目的如雨后春笋，大量涌现，极大提升了三山板块在当时南京别墅市场上的地位，形成了颇具规模的别墅群落。
进入2010年之后，三山的别墅资源几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格也翻了近十倍，这些因素也促使市场进一步南移。【热点新闻：上周新房成交量大涨45% 市场静待江苏版国五条出台】
随着南京城市的快速发展，将军路南向周边配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄、玖岛梦、国信•慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都在今年集中推出，这也很可能促成江宁的下一个别墅热门板块的诞生。
尤其值得关注的是瑞景叶泊蓝山，作为和瑞景文华形成呼应的别墅产品，这个项目也代表了区域最新的发展走势。
据了解，该项目10-42、44-48栋房源已领销许，准备于近期正式入市。该批房源共193套，主力户型为203、310以及328平米。在价格方面，联排别墅均价为15000元/平米，独栋别墅均价为20000元/平米，与江宁传统的别墅产品相比，这家城市别墅在市场上竞争优势十分明显。【热点新闻：南京新房二手房都火了】
在别墅市场高温的影响下，高端置业群体的需求也在开始释放出来。近期的项目售楼处现场，有很多到访客户表示出了对该批房源表现出强烈的购买意向。“这边自然环境和交通设施都很不错，父母年纪大了，准备挑一套两百多平米的房子，让二老住过来享享清福”，购房者张女士对记者坦言，现在调控频繁，可能加剧新房市场的上涨，也是想趁市场出现大变化前选一个好的产品。
“2013年的南京楼市仍然是稳步增长，别墅市场的情况也很不错，瑞景叶泊蓝山虽然还没正式销售，但是对市场的信心很充足”。该项目销售负责人表示，“作为江宁别墅市场的代表作，公司也将全力打造好这个产品，开启南京崭新的‘城市别墅’时代，对于接下来的销售阶段，我们很有信心。”
