新浪乐居讯(编辑 李申伟)轨道交通改变城市生活。随着禄口空港新城，特别是南京地铁小镇规划启动实施实施，南京将军山南再次迎来新规划利好。>>>《林隐洋房山藏叠墅 新浪乐居独家优惠E金券4万抵20万》
同时，南京城市化进程正不断扩大，城市交通路网的完善、轨道交通的铺设、配套商业的兴建，南京城市高端居住版图也在进一步扩大。而近期南京区划调整步入实施阶段后，作为南京楼市重点市场的江宁板块，也进入了又一轮南扩阶段。在高端改善产品持续热销的局面下，牛首山正在成为南京居住新选择。
在房地产市场开发早期，高端居住区的卖点往往单一的依靠山水资源，但是随着交通路网的完善、轨道交通的铺设、配套商业的兴建……这些新兴居住区正逐步迈向城市第一居所之路。
南京诸多山水资源丰富交通通畅的地区，已有越来越多这样的新居住板块在崛起。 这些项目正逐步满足市民对第一居所的诸多要求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、娱乐配套设施等因素结合，兼具城市便利、城市居住品质和高端社区的特性。让这些买了这类产品的人有了入住的冲动，特别是有养老居住需求和改善居住需求的置业者们，最近市场对于此类居住区域的关注度非常之高。
而近期南京正式动员部署地铁小镇，市政府已经宣布，将在地铁沿线开发7个“地铁小镇”，官方表示地铁小镇不单纯是为了商业开发，而是新型城镇化和城乡统筹的新抓手。
此外，官方透露的信息显示，南京的地铁小镇将吸取新加坡和我国香港的开发经验，地铁小镇不仅要成为居住、上班两相宜的新家园，还要通过小镇开发使地铁物业成熟、增值，弥补地铁建设资金缺口。从2013年到2016年，南京地铁建设将投资1200多亿元，通过地铁小镇这样的城市社区和物业开发，可望形成还本付息的稳定资金流。
这些未来的地铁小镇中，紫金江宁科创特区和吉山软件谷之间，将建成“科技生态小镇”，这也成为牛首山板块又一规划利好。
此外，南京江宁牛首山区域，周边配套正日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，如瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄 、玖岛梦 、国信慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都已推出或即将上市新房源。
尤其值得关注的是国信慧谷山居，作为新兴的产业园区地产，这个项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟编年直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市高端居所。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现生活主城化。
据悉，该项目5月首发时“6”字头价位起售，开盘当天去化8成。
国信慧谷山居首批推出了96-142平米城市洋房、181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅产品，总计50套。
因开盘时售价为三山板块谷底价，该批房源也颇受市场关注。开盘当天，国信慧谷山居首批房源单价7057元/平米起售，开盘期间购房者享有91折优惠。项目折后洋房产品最低售价为6402元/平米，叠墅则为9523元/平米。这种江宁刚需产品的定价策略，也实现了较好的销售结果。
据开发商透露的消息，在前期快速去化的基础上，目前项目在售的是4-7栋和9-11栋共79套房源，并联合新浪乐居合作开展E金券4万抵20万的独家优惠，这可能也是一个较好的出手机会。特别需要关注的是，案场限时推出一套292平米山居亲水叠墅，一口价199万，并将于9月15日正式竞拍。此举也会将全城目光汇聚于此。
而作为南京重要的别墅市场，江宁板块三山的别墅资源近期几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格已翻了近十倍，这些因素促使市场进一步南移。在南京地铁小镇建设启动后，将军山南新战略机遇期或也同步降临。
