2013年3月，西安商品房市场整体呈现量升价稳的状态。继“国五条”政策出台以来，西安政府对于政策的执行力度并不明显，2季度房价暂不会出现大幅下跌的情况。3月，西安住宅市场共成交120.74万平米，环比上涨149%，同比上升72%，成交套数为12087套，环比上升162%，同比上升75%。
业内人士指出，目前西安市住宅市场的量升价稳反映了开发商企业加紧走量的基本市场策略。本轮政策实际影响也明显小于外界的预期，西安下半年房地产市场的“维稳”基调已经定下。
其次，据克而瑞数据监控中心统计显示，本月品牌房企出货动作加速，本月市场新推楼盘24个，开盘数量处于近半年平均水平之上，整体去化率在65%。其中，三家在八千元以上的楼盘占有7个，首置及在改善类客户比重有多增加。其中80%楼盘报价上涨，其余楼盘均保持持平或下调态势，价格变动存在片区差异。
第14周，西安市商品房成交1974套，成交套数相比13周减少1439套；商品房成交面积为183050.62平方米，环比下降24%。其中，普通住宅 成交1262套，较上周减少116套；住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。而从区域显示来看，涨幅最为明显的为高新区环比上周 上涨15.8%，下滑幅度最大的为城西区下滑44.81%。
截止到4月17日为止，西安地区在售住宅项目共121个。近一个月内，共有8个项目的销售价格出现上涨，9个项目的销售价格出现下跌，另有104个项目的销售价格与之前持平。抽样调查西安六城区50个热销楼盘中，23个楼盘报价上涨，个别项目涨幅最高达1000元每平米。
对于目前大部分市场增幅幅度较为平稳，少量楼盘项目激增的现象，该业内人士认为，市场已经进入4月旺季，虽受到新政的影响，较多项目赶末班车提前开盘避免客户分流，短期内大量供应也会影响供求关系的平衡，因此市场均价目前不会出现大幅下降。具体即将迎来2013年春季房展会，市场热度的反映让我们拭目以待。
