新浪乐居讯（编辑 杜芸）2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。首府多家小产权房被整治，小产权房已成了众多买房者的心病，“买房就买五证齐全的房，小产权房不能买”是近期买房者最真诚的呼声。
据了解：小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房因何抢占市场
小产权房是农村返迁房，价格相对便宜，这对于现今一直居高不下的房价来说，价格低廉无疑是小产权房交易盛行的主因，另一方面小产权买卖能够让村民得到数额可观的土地出让金，也给开发商带来了高额的利润，再加之现如今廉租房，经济适用房还未能完全满足市场需要，许多“蜗居族”是小产权房的主要消费力量。
小产权房存在的隐患
其一，所谓小产权房因其土地属于集体所有，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；其二，小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁业主将很难得到补偿，甚至还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险；其三，小产权房不是商品房，且大部分为违建，发生质量问题业主往往只能自行承担。
据小编了解，许多购买小产权房的业主存在着盲目从众的侥幸心理，认为很多人购买自己也不会有什么问题。事实上违规使用农村集体土地建设的“小产权房”，不仅损害了农民的合法权益，也使众多购房者的权益得不到保障，也有网友表示：“小产权房自住的可以买，但别指望以后升值和合法买卖，国家政策基本没有松口的余地。小产权房不可能转正，许多年前图便宜买的小产权房，现在商品房都涨疯了，唯独小产权房不涨，也不能合法买卖。抵押贷款也值不了几个钱，想起心里都凄凉。”
