??全國新房成交量整體走高的勢頭在7月戛然而止。據中原 地産監測，7月40個城市的新建住宅成交面積環比下降5%，其中壹線、二線及三四線城市降幅分別爲3%、7%、1%。房企表現也呈現幾家歡喜幾家愁的局 面，從7月單月來看，典型企業普遍有所下滑，但有部分房企卻逆勢表現十分出色。
??業績普遍下滑
??據中原地産研究部統計數據顯示，截至目前，包括萬科等在內的35家房企已經公布7月銷售業績，這35家合計在7月實現銷售業績爲1366.8億元，這壹數據相比6月的2009.94億元下調了32%。
??35家房企中，只有6家環比6月實現業績上漲，其他企業則均出現了不同程度的環比下調。
??不過，從累計數據看，房企銷售金額總體好于去年同期，整體看，35家銷售業績前7月同比上漲了16.7%。
??銷售目標完成率方面，截至7月底，深圳控股爲首家完成全年銷售目標的房企，目標完成率爲101%。其後，保利置業和恒大的銷售目標完成率分別爲69%和67%。大部分企業在前7月完成年度目標僅40%左右，預計完成年度任務的可能性較小。
??中原地産首席分析師張大偉分析認爲，7月房企銷售業績下調的原因，壹方面是房企爲了完成半年指標，很多在6月沖刺銷售，透支了部分需求必然影響了7月的 市場成交。其次，股市動蕩對部分購房者入市帶來壹定影響，特別是部分中産階級。最後，部分城市出現調控政策收緊，比如深圳等前期過熱的城市在7月信貸出現 收緊影響了市場成交。
??逆襲者
??雖然整體降溫，但仍不乏逆襲者。
??據統計，華潤、富力以及深圳控股7月的銷售業績環比出現明顯增長。其中，華潤7月銷售117.2億元，環比6月漲幅達42.2%，富力環比上漲9%，深圳控股上漲6%。
??克爾瑞研究中心沈曉玲表示，單項目表現給力，是促成上述企業銷售出現上漲的重要原因。其中，華潤旗下華潤城潤府項目（主推80-170平方米）7月實現 銷售金額11.2億元，占據企業業績10%的份額，同時，深圳控股旗下觀瀾玫瑰苑（主推47-150平方米）單日單月銷售10.4億元，爲企業月度銷售貢 獻30%。相比5-6月的火爆行情，深圳樓市7月有所降溫，但剛需産品的市場需求並未動搖，房企主打的産品適銷對路，保證了不錯的銷售表現。
??此外，富力是政策效應的直接受益者，通州富力中心貢獻30%銷售額。7月中旬，政府東遷消息進壹步提振通州樓市，通州富力中心順勢入市，並獲得開盤單日 13.8億元的熱銷成績。8月15日，在通州住宅限購升級之後，通州富力中心公寓底商開盤，不到1小時所有商鋪即告售罄。
??沈曉玲建議，未來房企可從兩方面著手主動出擊，壹方面在壹線城市穩紮穩打，上述業績上漲的企業均是因爲壹線城市項目銷售得力；另壹方面，二套房貸政策正 在收緊，且上半年中高端改善需求過度消耗，但與剛需匹配的中小戶型市場需求仍在，房企可調整入市産品結構，緊跟市場變化，以確保可觀的業績。
??樓市降溫
??回顧7月的市場，各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭。中原地産監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，壹線、二線及三四線城市降幅分別爲3%、7%、1%。
??從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。進入8月之後，回調仍在繼續，北京、上海、廣州等壹線城市樓市都開始全面降溫，新房和二手房成交量都開始回落。
??偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，7-8月以來，北上廣深壹線城市樓市全面降溫，表明從3·30新政以來的壹系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐 步消退，經過了大半年購房需求的集中釋放後，市場活躍度逐步降低。此外，金九銀十來臨前的7-8月份本來就是傳統的樓市淡季，今年7月以來新房市場新增供 應量持續減少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。
??不過，有分析人士認爲，當下不管是市場還是房企業績普遍下滑將是短期現象，隨著金九銀十到來，房企會加速入市加碼沖刺，下半年銷售的希望將更多寄予9-10月的市場。
