??新浪乐居讯 （编辑 文乐）作为居住在新区的业内人士，房产君最近听到最多的话就是：“狮山再不买是不是没有两万以下的房子了？”对于这个问题，房产君打算不搬数据，只拉家常。
??固然，最近狮山的房子格外好卖：龙湖9.12开盘几乎卖光了三期9栋；招商学府1872已暂停预约准备开盘 ; 最高贵的狮山御园也是预约爆满.......然而，你以为狮山楼盘就没有烦心事了？
??龙湖烦心事：无房可卖 玉山路项目开发难度大
??“我们销售也蛮哭笑不得的，现在就是没房可卖。”在龙湖时代天街置业顾问递过来的房源信息表上，赫然只有四套房源，这意味着，上周六龙湖三期的开盘基本已经卖光光。同时，根据置业顾问的说法，项目将在11月再开12栋少量房源，以便完成年度指标，而12栋大部分房源将在明年四五月再推。
??龙湖的推盘计划透露出2个讯号：1，今年不会有什么大动作了；2，想靠玉山路项目入市拉高12栋房源价格。
??（龙湖时代天街三期紫宸9#基本售罄）
??无房可卖，龙湖的销售烦心，而在市场方面，对于龙湖，业内也存在着担忧。塔园路某楼盘人士在土拍前曾和房产君说：“龙湖预约也不行了。”（个中意思自己体会）..........然而，在玉山路地块拍卖之后一切发生了改变，龙湖又上演了一回“神盘归来”。土拍效应之强烈可见一斑。
??但仔细分析，这波土拍效应的背后，是龙湖将赌注压在了明年：龙湖玉山路地块楼面价15214元/㎡，保守估计入市价格28000元/平。业内认为，这个价格能否被市场接受，能否带动时代天街最后收割一把，要画一个问号。
??招商烦心事：邻居解封在即 价格战中不占优势
??“现在第一批的预约已经结束了，要在等等。”招商学府1872的置业顾问对项目蓄客颇有信心。看样板间时，置业顾问更是直接表示：我们精装中规中矩，主要卖的是个学区。有够赤裸裸。
??从打探的信息来看，招商学府1872会在10月开盘，西边4栋、10栋率先入市，开盘价格预计21000-23000元/平。再看户型，学府1872给狮山带来了66m2、77m2的户型，潜台词 : 买学区房还担心总价高？
??（传招商学府1872首开西边4栋、10栋房源）
??学府1872烦心么？烦心。从各方面来看，招商学府1872似乎已经无懈可击。但是，项目西南边还有个佳兆业。据佳兆业内部人士表示，其项目将在9月底彻底解封，而在售楼处，前期蓄客也在有条不紊的进行中。不难看出，招商学府1872和佳兆业广场的推盘节奏几乎相同，一场抢客大战不可避免。
??“最近经常有客户是从那边（学府1872）过来的，大部分是来问我们价格的。“佳兆业广场置业顾问如是表示：“如果去年入市，项目价格可能就维持在16000元/平，但正因为封了大半年，现在价格可以上调，相对于他们，调价空间更大。”
??文乐奇葩说：谁是第一个破3W的？
??实际上，狮山版块不少楼盘已经步入了20000元/平大关：龙湖紫宸开盘价格19000-20000元/平；荷澜庭洋房价格21000-22000元/平......从18000到20000的飞跃，狮山用了半年的时间。土拍后，狮山楼面价高涨，房价跟涨也是必然，那么问题来了，哪一家楼盘会是狮山率先卖到30000元/平的？
??龙湖时代天街？
??仅剩一栋。至少不是今年，而玉山路项目则要到明年4、5月才入市。
??招商学府1872？
??北有龙湖，西有佳兆业，招商：先开个盘试试水。
??佳兆业广场？
??地价就是优势，狮山抽水机
??荷澜庭？
??在售房源不多了，你们玩。
??天津房产竹园路项目？
??我地块还在拆迁，你逗我？
??那是谁？
??狮山御园露出一抹冷艳的笑容。
