导语：据统计，在2012一年的时间里，苏州商品房成交均价基本维持11201.12元/平米。苏州楼市不同主体对于这一数字的理解似乎差异很大，相关数据表明：“苏州房价同比降了！”而对于房价最为敏感的购房者而言，他们眼中的房价却是一路飙涨。
苏州房价究竟是降还是涨？值此315维权日来临之际，本站将为大家揭开苏州房价背后的真相，通过调查数据还原苏州真实的房价。
新浪乐居讯(实习编辑 夏天凡)2012年，相城区全年成交均价为9227元/㎡(数据来源：CRIC)。在楼市火热的苏州，这大抵是个令人满意的数字。
但在这个数据背后，却也有着一些无法言说的苦衷。相城区的商业配套并不像园区、新区、吴中那样成熟，轻轨1号线也并未给相城区带来直接的正面影响。但据相关媒体报道，香港地产大亨恒基集团已在相城拿下一宗商业用地，且占地面积可观。据业内人士说，一旦此项目面世，定会加速相城的配套完善，再加上即将运行的轻轨2号线的双重利好，想必会带动相城房价的上涨。
板块 | 楼盘名 | 1月均价 (元/㎡) | 3月均价 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
相 城 | 恒基水漾花城 | 9200 | 9200 | - | - | - | 在售高层房源不多，户型面积78、90、110、140平米预计3-4月推新 |
首开班芙春天 | 9000 | 9000 | - | - | - | 预计3月底4月初加推3期。在售二期高层，今年6月交房，购房即送地暖。有团购和老带新优惠，主力户型96-160平米 | |
华润置地橡树湾 | 9500 | 9750 | 涨250元 | 涨2.6% | 特价已取消 | 在售项目ihome公寓折后均价9000-10000元/平；130-180平小高层LUX公寓均价10000-12000元/平；220-370平米平墅折后均价16000-18000元/平。目前售楼现场有优惠 | |
金辉融侨城 | 8800 | 10500 | - | - | - | 30号楼预计3月中旬推出，预计均价10500元/平，享1万抵10万优惠，目前可预约，2014年12月前交房 | |
康桥溪岸 | 8800 | 8800 | - | - | - | 目前举办整盘一口价活动。79平特价房75.2万，122平房源总价集中在101-105万之间，部分122平特价房源送车位 | |
冠城大通蓝湾 | 7500 | 7500 | - | - | - | 4号楼东单元高层在售，均价7500元/平米 | |
南山檀郡 | 12000 | 12000 | - | - | - | 3月中旬加推2期60套80-140平米高层房源。剩余少量88-140平米一期房源。 |
价格洼地背后难觅8字头楼盘 相城远郊盘拉低区域均价
乍看相城的楼市均价，9227元/㎡会让人误以为相城的楼市低迷。但一一细数其核心区域活力岛的各大楼盘均价，会发现它们都远高于9227这一数字。如果一定要找低于9227元/㎡的楼盘，那只有把眼光尽量向活力岛板块外围扩大了。
位于春申湖东路的红鼎湾花园均价8500/㎡，位于太平镇的东渡海派青城均价8000/㎡，从版图上来看，他们都是处在活力岛的外围。即使是位置稍靠城区的均价8800/㎡的康桥溪岸，它也是早已远离活力岛版图的核心区域了。
活力岛：9800/㎡均价雏形已显 9盘仅2盘不到9000/㎡
真实的相城楼市均价也许早已淹没在迷雾弹中，实际上，其核心区域活力岛的整体价格远远高于9227这个数字。随着恒基、首开、华润置地等大牌房企的入驻，该区域的价格如今已经靠万。
据本站调查数据显示，2012全年，相城区活力岛版块9家热门楼盘中，虽然有6大楼盘降价，仅中惠晨曦馨苑、华润置地橡树湾、合景峰汇国际有所上涨，但即使如此，到了年末，这9家楼盘中还是仅有康桥溪岸、首开班芙春天2家均价位于9000/㎡以下，其它7家纷纷飙至9500/㎡以上，其中南山檀郡更是过万，达到了10500/㎡。
到了2013，据本站数据资料显示，从今年1月份至3月份，华润置地橡树湾的ihome项目已由9500/㎡涨到9750/㎡，合景峰汇国际也已经由年前的9300/㎡涨到了9500/㎡。上周开盘的南山檀郡更是凭借12000/㎡的高价一举震慑相城。可见，相城9800/㎡的基准价已经成形。
金辉融侨城、水漾花城还没开盘，但本站走访了楼盘现场后听置业顾问说，周边的楼盘都涨了，所以下次推盘的时候不保证它不会涨价。
3月8日，在苏州蛇年首场土地拍卖会上，海亮地产以9亿1000万元夺得相城一宗宅地，其楼面价高达7565元/㎡，更是创造了本场最高溢价率119.96%。试想，土拍时楼面价已经达7565元/㎡，一旦入市，想必会推动该区域房价的上涨。
苏州华美易居总经理刘玖灵在年前接受本站的采访时，就说：“2012年，相城区多盘已回笼资金，在2013年或将淡定卖房，价格有所上涨。一些商业项目的破土动工和轻轨线路的通车也为该区域带来了一线生机。”合景峰汇国际资深销售主任吴军同样表示，2号线将在2013开始试运行，想必会给活力岛的楼市注入一股活力，2013的相城楼市是乐观的。
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