新浪房产讯（文/唐颖薇）著名财经评论家水皮曾在柳州某项目的投资论坛上风趣的说过，中国男人有三大悲哀，就是白天看中国的股票，晚上看中国的足球和买中国的房子。且不说股票和足球，房子的话题近几年来不仅仅是男人的悲哀，几乎成为民众茶余饭后一个重要话题。它与民生息息相关，也是大多数人爱恨纠结原点。
当今社会，已经不单纯局限满足一瓦遮头。而越来越的刚需群体出现，成为房地产奋起勃发的原因之一。然而大浪汹涌必会动荡市场。房价如春笋遇甘露般的狂长，似乎偏离了所谓正常的轨迹。关注媒体我们不难发现，房地产税收是国库收入的重要部分，但它若成为难以束缚的‘疯牛’，就必须要受到控制。种种政策铺天盖地，经过一轮蹂躏后的房地产市场，2013年终于悠悠吐出一闷气。
十八盘涨价，柳州仍在正常涨幅范围之内？
中国指数研究院数据显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/㎡，环比4月上涨0.81%，自2012年6月起连续第12个月环比上涨。 据了解，柳州5月以来，河东共有18个楼盘上调住宅价格，涨幅为50~1300元/㎡。其中，上东龙城世家均价由8500元/㎡上涨至9800元/㎡，涨幅达1300元/平方米；兆安现代城以1200元/㎡的涨幅紧随其后，汇东一品、彩虹城天玺、中房世纪广场、华展华园和盛天龙湾等16盘的涨幅则在50~900元/㎡不等。
1300元/㎡的涨价幅度高不高？何以理据支撑这种跨度？柳州不过一个三线城市，却在做着二线城市的经济，一二线城市的消费，多么神奇的事情！更神奇的是，这种节律的涨幅，一直都在可控和正常范围之内，而且并不乏人问津。
住宅是流油的肥肉，商业是诱惑的烧肉
我们回望房地产在柳州从默默无闻到风生水起，从本土开发商耕耘开发到大鳄隆重登场，一切皆因“需”较许多三线城市不同，柳州被大鳄看好的原因多数皆因需求，地方不大，但人口不少，在居住成为需求首要的时候，泡沫且不会狂乱升腾。上周(7月15日~7月21日)，柳州市房地产交易管理网数据显示，自7月15日至7月21日，柳州新建商品住宅网备成交582套，环比前一周增加213套，环比上涨57.72%。
开发商的信心满满，劲儿满满，住宅是口流下去流油的肥肉，那商业必定也是块引人垂涎三尺的烧肉，拔地而起的商业项目又刮起了更高等级的投资热、九洲国际、双渔汇、地王国际财富中心、盛丰国际、正菱大厦等等占据新老城区心脏位置与城市脉搏相连。说到商业投资热一掀起来，如同一把巨铲把柳州的有钱人来个了挖地三尺，今天这里开盘卖一个亿，明天那里认购又一个亿，就连周边城市的开发商都不惜百秒冲刺的速度来到这里分一杯羹，也能捞一个亿。
此情此景，谁还能说房价涨起来是不合情理的？
半年楼市稳步向前，土地闹饥荒房价还得涨
今年1月，柳州土地交易储备中心引发《2013年广西柳州土地推介》，介绍今年有望推出的30宗总出让面积达4013,亩的土地。然后半年已过，上半年挂牌的15宗地块全部成功出让，其中8宗溢价成交。上半年出让面积仅仅只有693.3亩，同比下降逾4成，开发商除了干瞪眼也只有干瞪眼的份。
本土开发商拿地难，大鳄又占据先机。柳州是真没地卖？还是别有花絮？
不管任何事情都有循环的链条，也许从征地开始，柳州就遭遇了各种坎坷，在城市改造的大潮中，像白沙村这样的城中村如鲠在喉却难以改变，土地难收，紧着点卖自然就成了链条的下一部分。但如同食物链般，没有东西吃就没有营养，没有营养就没有好的身体，没有好的身体就不会有好的心情，那变相的“争斗”和“食物涨价”就成必然。要控房价的志向，始终只是志向。在这种“地荒”之下，房价不涨才有鬼。
