提要：??4月，昆山楼市以供销两旺结束，在供应量骤增成交量大幅回暖的形势下，对于昆山这样一个严重供大于求的市场来说，其库存压力是否得到了缓解呢？供需关系是否产生了新的变化呢？??根据昆山克尔瑞数据中心统计，4月，昆山商品房的新增供应量为5432套，环比上涨167.9%，全部来自住宅。而成交量为4217套，...
??4月，昆山楼市以供销两旺结束，在供应量骤增成交量大幅回暖的形势下，对于昆山这样一个严重供大于求的市场来说，其库存压力是否得到了缓解呢？供需关系是否产生了新的变化呢？
??根据昆山克尔瑞数据中心统计，4月，昆山商品房的新增供应量为5432套，环比上涨167.9%，全部来自住宅。而成交量为4217套，其中住宅3811套。很显然，即使把这4217套成交全部算作新供应量的成交，经历了金三银四，昆山的库存量不仅没有减少，反而增加了1200余套。以花桥区域为例，4月，花桥区域供应量和成交量均位于各区域榜首，供应量达2607套，占总供应量的近一半，成交1218套，占总成交量的近1/3。
??昆山克尔瑞数据显示，由于供应量的暴增，昆山的库存压力进一步增大。截止到4月底，昆山商品房市场存量为91681套，市场去化周期为26.6个月。其中住宅市场存量为69748套，去化周期为23个月，商办市场存量为21933套，去化周期53.4个月。
??在这样的高库存下，昆山的供需关系严重不平衡，即使降息、降准、降首付、昆山中环通车、昆山公积金政策重大调整等多重利好政策叠加，房价看涨者众，但是，昆山房价上涨的项目依然是少数，而且上涨幅度并不大，100-300元/平方米。当然，涨价难，却也不会降价。
??关注新浪乐居官博，及时关注最新楼市资讯
??报名新浪乐居看房团，免费带你看好房
??加入新浪乐居置业Q群210175518，与广大邻居共同探讨置业疑难
