百余家房企、160家项目、6万套房源、十余万市民到访，虽然只有短短四天，天空还稍不作美，但22日刚闭幕的2013春季西安住博会仍在古城引起了强大的反响。本报记者在全程踩盘和全面采访后发现，不仅有新房企带来了新作品，如上海申华携西安首号作品曲江·龙邸入市，老牌房企也全城布点，抢滩热点置业区域，带来一系列新项目，如中海城、保利·曲江春天里、保利·金香槟、紫薇·花园洲、富力·白鹭湾、天朗·蔚蓝东庭、天朗·五珑、天朗·经开中心、华远·锦悦……有业内人士预测说，这些新项目必将助力西安楼市下半年的发展。
十多家纯新盘首次亮相
和每届的住博会一样，进入B1展馆都是本土龙头房企紫薇地产的展示，而与往年不一样的是，展示项目除曲江意境、永和坊和东进外，紫薇地产位于浐灞的新项目——紫薇·花园洲格外引人注意。“项目总占地210亩，容积率2.0，建筑面积28万平方米，产品规划涵盖叠拼别墅、墅质小高层、景观高层等低密度住宅形态，项目将在下半年全面入市。”据项目负责人马飞介绍说。
2012年秋季住博会，保利地产带西安市民认识了保利·拉菲公馆。时隔半年，此次保利又推出了三桥项目“保利·金香槟”、曲江二期项目“保利·曲江春天里”，位于高新双水磨地块的案名还未定，暂定保利高新项目。据悉，保利·金香槟的售楼处正在紧张建设中，即将对外开放。
七年时间，富力地产在西安终于开启了他们的第二个作品“富力·白鹭湾”，项目位于浐灞生态区灞河东岸，由20余栋板式高层组成，主力户型面积为78—108㎡的两室三室。
天朗地产是本届展会新盘亮相最多的房企，达四个之多。当中，推出了“天朗·五珑”、“天朗·长安”、“天朗·经开中心”和“天朗·蔚蓝东庭”，其中，天朗·五珑位于西沣路与西部大道十字，天朗·长安位于地铁2号线南端韦曲站口，天朗·经开中心选址经开政心CBD，是天朗地产的首席商务综合体。天朗·蔚蓝东庭是天朗进军浐灞的首个楼盘，项目位于北辰大道以东，浐灞三路以南。
本次展会中，除老牌房企有新品亮相外，还有不少新面孔，如曲江·龙邸、恒天·华贸中心、阳光十英里、罗马西西里、缇香郡、优活城、腾业·国王镇、启航时代广场、九境城、紫翰庭院等。申华永立置业的营销总监李文君告诉记者说：“作为外阜房企来参展住博会，是想借助住博会的影响力让西安人接受我们和我们的作品，我们为西安人打造的是一个‘开窗见湖’的湖景住宅。” 据李总介绍说，曲江·龙邸是申华永立置业在西安的第一个楼盘，产品线比较丰富，有刚需有改善有花园洋房，销售中心预计在6月中旬开放。
从以上新盘的种种信息综合来看，这些新盘都位于浐灞、曲江、城北等热点置业区域，且开发商的知名度和影响力都比较高，对西安人的人居习惯和特点很是熟悉，业态也比较丰富，有商业有住宅更有综合体。相信2013年西安楼市有他们的到来，会为西安置业者增添更多的选择。
多盘联动成房企的关键词
随着西安国际化大都市进程的推进，全国许多知名房企纷纷进驻西安，并逐步以多盘联动的形式抢滩布局，谋求发展。去年已经有房企开始采用“多盘联动”的营销手法，而在在本届住博会上，记者发现“多盘联动”一词被诸多开发商频繁使用，在巨幅的广告牌上都能看见，如今，多盘联动更像是品牌房企必不可少的标签，推动西安楼市向品牌化之路迈进。
记者在住博会现场发现有“天朗十盘联动”、“保利三盘联动”、“紫薇七盘联动”、“宏府三盘联动”、“万业三盘联动”……可见，多盘联动将成为今年房企的关键词。面对宏观调控的具体形势，这一策略不仅是品牌房企积极面对市场的表现，更是其开发实力最有力的体现。
房地产市场只有走品牌的战略才能立于不败之地，多盘联动是开发商品牌最大化的途径之一。多盘联动很大的一个效果就是挖掘内部客户资源，通过不同项目之间的关联，把客户资源最大化。紫薇地产在今年3月底开展了“七盘联动”淘房节活动，据悉，26天就劲销390套，实现销售4.1亿元，紫薇地产产品线丰富，有刚需有改善有大平层有别墅，几种不同物业形态的有效组合堪称完美，客户资源也实现了最大化。目前，市场上最具代表性的多盘联动有两类，一类锁定整个西安市场，进行多业态运营，如天朗、保利、紫薇、万业等；另一类锁定西安某一具有发展前景区域，进行各类产品开发，带动该区域的地产经济发展，如中海、海荣等。实施多盘联动需要在项目规划之初便对产品进行差异化设计，满足刚需、改善型需求、豪宅及商务办公等多种类型的产品，以都市业态运营满足各类消费需求。在本届住博会上，尽管“多盘联动”的势头和手法已被消费者知晓，但有些楼盘的项目信息甚少，尤其是新盘，仅仅只是作展示之用。若要让多盘联动发挥出真正的影响力，并带动销售，还需再做功课。
而对于购房者来说，选择品牌房企也正是看中其高端的品质。对于首置又想一步到位的刚需客户来说，置业也是一次投资，选择品牌项目一是放心，二是依托品牌房企建筑、物业等方面的品质，会为房子带来增值效益。如此看来，要想在当今市场环境下赢得佳绩，首当其冲要做好产品把控，打造高品质项目。
》》》4月29日新浪乐居免费看房团报名《《《
