??据上海城市房价评估VISS系统统计：2015年4月上海市住宅小区基价均值为29135元/平方米，环比上涨0.48%，同比上涨0.22%，逼近3万元。
系统显示，全市121个板块内，基价均值上涨的有111个，基价均值下降的有10个。从环线上看，本月内中环价格涨幅领跑环线，环比上涨0.66%。
大宁板块崛起带动北上海中环价值上升
从去年101亿的“大宁地王”，到今年3月“低调”成交的10-03地块，土地市场的冷暖，带动了大宁板块住宅价格的爬升，VISS系统显示3月该板块价格涨幅位列全市第一。
大宁的火爆无疑引发了人们对于北上海的关注，而那些类似闸北大宁、处于北上海中环附近的区域，也渐渐显露追击之势，价格涨幅位于全市前列。
相较于内环的土地高利用率，建筑密度较低的北中环在二次开发和更新上更有优势。有关专家预测中环将成为下一个“内环”。
二套房与公积金首付齐降一线楼市再现“升机”
3月30日，期待已久的房贷政策终于落地。政策明确：对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买第二套普通自住房，最低首付款比例降至40%。同时，使用住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。
城市房价评估专家分析，去年的“930”为不少城市的楼市带来了转机，但三四线城市、甚至大部分一二线城市高库存的压力依然没有得到缓解。此次二套房与公积金首付比例齐降，将会全面提升购房者的支付能力，刺激入市积极性，带动成交量的上升，稳定房价。而像上海这样需求度较高的一线城市，可能会出现量价齐升的现象。
营业税免征年限降至2年对上海有实质利好
3月底政策频出，住宅转让营业税的免征规则从“满5年”降为“满2年”。“5转2”会促进上海内外环间新划进免税范围、配套好、足够新，并且能挤进普通住宅的小区挂牌量和成交量的提升。同时，也会使得有重大规划辐射、轨交零距离的远郊次新小区成交量的增加。 据房价评估专家预测，从5年转为2年，估计全市总计约80万套左右的房源，这相当于目前二手市场登记有效挂牌量的4倍左右。虽然这些房源不可能全部进入市场挂牌交易，但是即使是其中很小一部分，对二手房市场目前挂牌量不足产生的低迷行情也会起到直接的促进作用。所以，营业税的松动对市场来说确实是一个实质性利好。
投机和投资，重新划界限
城市测量师行的有关专家指出，本次住宅转让营业税的松动给市场传递的信息非常重要，从5年转为2年意味着对房地产投机和投资的定义再次出现改变。
从今年两会上透露的信息可以看出，中央层面对房地产投资已经从限制转向为支持，而从5年缩短为2年的住宅转让营业税或正是为投资和投机的时间节点划出一个界限。持有住宅物业2年以上为投资，应该支持或成为未来对住宅物业市场的基本观点之一，如若该观点受到大众的接受和认可，那么对房地产市场特别是商品住宅市场或许又会出现较大的转变。
