编者按：1994年2月，国务院正式批准成立苏州工业园区，同年5月12日破土动工。彼时的园区没有宽阔的道路、林立的楼房，放眼望去仅是无垠的农田。谁也无法预测，城镇化会给这块荒芜的土地带来什么？
然而，19年后的园区已然成为了苏城的另一个市中心，圆融、环球188 、东方之门等商业配套无不彰显着一个顶级商圈的形成。在配套加码下，这里的房价也翻了几番。从园区中心地带无人问津的商品房，到现在远郊青剑湖不断上演的抢房潮，城镇化排头兵——园区成了苏城楼市的一个重要风向标。
【园区变形记:19年翻35倍成高房价代名词】
【湖西均价23000元/㎡成苏城“珠峰”】 【起价750万/套 “高富帅”扎堆双湖版块】
【商业比住宅发展快 独墅湖版块均价过万】 【青剑湖"脱刚"趋势已现 多盘售价破万】
新浪乐居讯(编辑 王小婷)随着湖西住宅市场的日渐饱和，湖东便成为了苏城的又一置业热点。蜂拥而至的购房人潮也逐渐将原本荒无人烟的湖东推向上了“楼市大舞台”。
苏州工业园区风景
从最开始的建屋，到后来的万科、中海、路劲、九龙仓，19年的城镇化进程，使湖东吸引了一家又一家的大牌房企，而房价也在此基础上发生了翻天覆地的变化。据新浪乐居新闻中心统计，湖东目前主要在售的普通住宅均价已经高达11785元/㎡。这样的价格还不包括尚澜湾、圆融星座等高端住在在内。
曾经刚需者的天堂，在日渐高涨的房价面前逐渐溃败。而说起湖东房价的发展史，要追溯到2012年。
在经历了整整1年的严厉调控后，苏城整体房价均出现了明显降幅，湖东也并不例外。路劲、中海、九龙仓等纷纷选择“跳楼甩卖”，路劲主场更直接以“7字头”房源抢客。然而从2012年2季度开始，湖东的房价便止跌缓涨。路劲“7字头”成了绝唱，中海国社、九龙仓时代上城等均上调了在售价格。
截止目前，2012年到2013年的1年时间里，湖东单盘房价最高涨了3500元/㎡。
即使房价一涨再涨，购房者对湖东的热情却并没有收到影响。路劲、九龙仓售楼处多次上演的抢房潮便是很好的作证。也正是在购房者的支撑下，湖东中海国际社区、路劲等成了销冠的常客。
然而，现在的湖东却遇到了“麻烦”。
来不及补仓的刚需房源与逐渐庞大的需求之间的矛盾日益突出。据新浪乐居粗略统计，目前湖东可售的刚需户型不足2000套。中海国社、越湖名邸、路劲主场 等均已处于“大扫除”阶段。而后期中海8号公馆、路劲爱家等项目预计将在5、6月份开盘，但所推出的房源也大大满足不了购房者的“胃口”。
中海8号公馆 预计6月开盘
中海8号公馆效果图
在售情况：中海8号公馆预计6月开盘推小高层公寓，面积80-160平米，首批房源主力户型为88平米。目前预约中，预存3万元可享受3万优惠另办理护照最大可享10000元购房优惠，预约客户已超过500组。88和125平米样板间已公开。
项目详情：中海8号公馆紧邻轨道交通1、3号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10分钟步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。
中海8号公馆10分钟步行圈内，拥有传媒、教育、金融、商业、医疗等多元综合生活配套；社区内各类生活资源一应俱全，社区内还将配备名师幼儿园。此外，社区人车分流、内外景色相应，内部引入幽静小品区、广场休憩区，外围独揽方洲公园、白塘公园、沙湖公园三大生态公园。
中海8号公馆咨询热线：400-606-6969转22603
九龙仓时代上城三期年华里预计均价11000元
九龙仓时代上城三期年华里位置图
在售情况：九龙仓时代上城三期年华里预计5月开盘，预计均价11000元/平米。房源总共400多套，首次推22、23、25、26号楼，面积100、120平米，样板间已公开，目前预约仍可享受开盘优惠1万。
项目详情：九龙仓时代上城三期年华里拥有完善的商业服务配套，邻里中心、商业F城、国际会展中心、体育公园、东沙湖学校等相继落成，一批公益和社区配套服务设施已投入使用；此外，金鸡湖景观工程、沙湖生态公园、白塘植物园等绿化生态走廊项目和文化艺术中心、省内规模最大的九龙外资医院等社会配套工程已投入使用，儿童医院总院也已启动，为业主的工作与生活创造优越的环境。
项目以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。
九龙仓时代上城三期年华里咨询热线：400-606-6969转22966
路劲主场爱家价格9000元起 面积98和125平
路劲主场爱家效果图
在售情况：路劲主场爱家加推时间待定，暂无预约。目前十几套房源在售，主要位于5号楼，价格9000-10000元/平米，88平米已售罄，剩余户型为98平米2 1房、125平米3房，其中125平米只剩东西边户。
项目详情：路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全，紧邻的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。
路劲主场项目周边学校的分布也相当密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区教育局；小学有两所，一所紧靠项目的凤凰小学，一所方洲小学；中学有两所，东面的苏州中学，西面的园区十中；外国语学校；除商业和教育之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20分钟左右。
路劲主场咨询热线：400-606-6969转28789
绿地华尔道名邸均价12800元 8000元抵96折
绿地华尔道名邸效果图
在售情况：绿地华尔道名邸高层尾盘在售，均价12800元/平米，目前购房8000元抵96折优惠，面积84、103、127、137、140平米，剩余不多，预计2014年年底交房。
项目详情：绿地华尔道名邸位于园区金鸡湖核心，价格较周边楼盘相对便宜，北衔沪宁城际高铁、东邻近白塘生态公园，南边为园区行政中心及白塘金融商业中心，靠近园区核心CBD与金鸡湖商圈。
绿地华尔道名邸建筑风格以Art Deco为主与结合法式大家，20万平米小高层、高层公寓与别墅的组团销售，呈现典雅华贵的非凡气势。
绿地华尔道名邸咨询热线：400-606-6969转31099
白塘壹号一期均价14000元 将推景观楼王
白塘壹号效果图
在售情况：白塘壹号在售一期精装现房6、11、17号楼，面积95、110平米2房和150平米3房，均价14000元/平米。二期精装高层22、23、29、37、38、39号楼，其中23、29、38号楼面积108、130、140平米，均价11500元/平米。22、37、39号楼面积168、198平米，均价13500元/平米。预计4月底5月初加推二期景观楼王21、28号楼，面积有170平米3房和200平米4房，房源约120套，预计均价15000元/平米，详情待定。
项目详情：白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖第一排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4 1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放景观空间，将其外部水景引入园内，实现了景观水平系统上的渗透；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
白塘壹号咨询热线：400-606-6969转29819
中央景城三期93平起均价13500元
中央景城效果图
在售情况：中央景城三期在售5、17、21、17、26号楼，户型主要有93、110、140-170平米，均价13500元/平米，买房送中央空调。二期高层精装现房剩余不多，87平米2房，136、139平米3房和167平米4房户型，均价15000-16000元/平米。
项目详情：中央景城小区傍邻里中心5月30日动工，预计2014年投入运营。中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东，地处园区现代大道核心区域。占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目。
中央景城一期住宅总建筑面积约9万平米，由六栋楼共同围合成两个组团而成。户型以两房两厅和三房两厅为主，大部分户型皆有户内景观花园。平面房型以景为主，每一户的起居、主卧都朝向庭院或绿化带，采用新古典的开窗方式。
中央景城咨询电话：400-606-6969转37007
