新浪乐居讯(编辑 王亚洁)7月12日，石家庄市开始了为期近5个月的楼市整顿，力度之大震动楼市。与此同时，石家庄罕见的楼市乱象引起了全国范围的关注。
7月29日，楼市整顿17天之后，石家庄新华区某项目首现“临时复工证”，工地已经全面复工，据楼盘消息称，其他手续正在紧张办理中。然而，当要求项目工作人员出示“临时复工证”的扫描件时，对方称证件在总经理那里，不方便。
相关链接：
封楼记：售楼处关闭、工地停工现场曝光
临时复工证的出现，似乎是楼市整顿的一个转折点，而它却没有正面“示人”，让人们不禁猜测，楼市整顿力度是就此逐渐松动，还是会有新的措施出台？一切都还未知。然而，随着事件的深入发展，越来越多的人开始探究其前因后果，事件所涉及的不同人群，也开始发出自己的声音。到底谁是“祸首”，谁又会因此“遭殃”？不同的角度，不同的观点，引人深思。
乱象：城市发展之“殇”
截至7月22日石家庄市内五区和高新区共停工违法建设项目304个。由此可见石家庄违规楼盘之多，楼市之乱。为何会出现此种乱象？追究其原因时，不少人提到了石家庄的“三年大变样”。《国际金融报》在对此次事件进行报道时提到，三年大变样，如此大规模的城市改造，政府在短期内根本没有财力进行大规模拆迁重建，所以默许甚至鼓励开发商直接跟城中村合作改造开发。通常的做法是，开发商直接跟村支书、村委会达成协议，帮助村里拆迁、建楼。比如村里有300户，开发商给500套楼房和一部分商业交给村里分配，剩余的开发房屋和商铺销售所得资金全部归属于该开发企业。
据报道，本次整顿中查处的194家五证不全的楼盘，大多属于城中村改造项目。
三年大变样中石家庄城中村改造项目众多(图片源自网络)
石家庄在三年大变样的过程中，城市面貌发生了极大改变，高层楼房鳞次栉比，交通环境有了极大的改善。石家庄从一个落寞的三线城市，渐渐有了大都市的感觉。而在成绩背后，也隐藏了不少因为发展速度过快而产生的问题。楼市乱象应该就是其中之一。城市在发展过程中，必然会有漏洞出现，这也许是发展所必须要付出的“代价”。而当下的楼市整顿，或许正是在尽力弥补这一“代价”。
相关链接：
石家庄政府卸磨杀驴 194个楼盘中枪成违章建筑
石家庄违规楼盘：城市3年大变样改造后遗症
楼市违规为何屡禁不止 违法违规楼盘将逐个过堂
融资困难：开发商之“需”
石家庄的楼市整顿，被不少媒体称之为“卸磨杀驴”。三年大变样过程中，由于没有足够的财力进行大规模的拆迁重建，政府默许甚至鼓励开发商直接跟城中村合作改造开发。而房地产开发商看到了其中的商机，纷纷投入到了城中村改造项目中去。因而，便出现了违规销售，“先上车，后补票”等楼市乱象。
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析楼市违规屡禁不止的原因时指出，从客观上来说，目前开发企业融资困难，而维持一个项目正常运转需要大量的资金。以一个普通项目为例，从拿项目到正式启动大概得2～3个亿的资金。预售款是开发企业项目资金的主要来源。资金紧张的压力迫使开发企业有提前销售借机回款的需要，还有的开发商通过违规预售回笼的资金来填补土地出让金的资金缺口。(消息源自河北青年报)
巨大的利益加上政府的宽松政策，部分开发商难免会“得意忘形”，在开发过程中，忽略了法律法规，唯利是图地进行开发。而这一现象的出现，绝不仅仅是一方面的责任。石家庄一开发商表示，“希望政府能够从实际出发，尊重历史，给开发商一个合理的过渡”。
高房价、供小于求：购房者之“困”
在楼市乱象中，大部分人会把购房者放在受害人的位置，然而，也有一种声音称，正是购房者贪小便宜的心态，助涨了违规开发商的气焰。明明知道五证不全，却因为房价低廉不惜铤而走险。
然而，在层层关系中，购房者无疑是弱势群体。石家庄在城镇化过程中，城镇人口迅速膨胀，带来的是庞大的刚需群体。据石家庄房地产业协会和新浪乐居数据显示，2013年上半年，商品房成交总量和供应总量差额为60.23万平方米，石家庄楼市供不应求现象明显。
在供不应求的市场需求推动下，加上全国房价上扬的大环境，石家庄的房价上涨幅度也在日渐扩大。6月70城房价显示，石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨7%，其中，环比涨幅创2012年1月以来新高，较5月环比涨0.5%上涨8个百分点。而在8月1日出炉的中国城市住房价格288指数显示，石家庄一手房288指数环比上涨2.7%，领涨河北。
石家庄1-6月70城房价涨幅变化图
当刚性需求遭遇供不应求的市场和快速增长的房价，冒险购买违规楼盘则成为了一种常态。而在楼市整顿期间，最为焦虑的，或许也是购房者。
一位石家庄房地产业内发过这样一篇微博：“违规之伤：304个项目，每个项目如果违规销售仅300套，那就有90000个家庭，计三十万多人为购买违规房而提心吊胆。”
另一位房地产行业从业者在问及对楼市整顿的看法时，说道：“羊毛出在羊身上，整顿完之后，还是老百姓买账。”而不少购买到违规楼盘的业主表示，一旦房子五证齐全，房价必然上涨，楼市整顿之后，涨幅将更大。“开发商会把罚款等各项损失转嫁到购房者身上。我在想五个月后，房价会到一个什么样的水平。”一位业内人士表示了他的担忧。
楼市现状：售楼员带薪休假 开发商依然很忙
目前，石家庄多数售楼处仍处于关闭状态。新浪乐居编辑采访一位房地产代理公司的工作人员时得知，公司的售楼员目前处于带薪休假状态。不过，公司的其他员工依然非常忙碌。“市区的项目停了，周边县市的项目还要继续，还要不断接新的项目。目前，我们服务的项目也正在办理复工证，马上就要办理完成了。”代理公司工作人员表示。据了解，石家庄目前多个项目正在办理临时复工证，“有了复工证，其他证件也会加快办理，售楼处再次开放也就为时不远了。”一位房地产业内人士表示。
7月29日，石家庄5宗地面世，其中一楼盘成功“补证”。石家庄房管局数据显示，7月，共计8个楼盘获得预售许可证，五证齐全楼盘又有新成员加入。据新浪乐居新房中心检测，8月或将有8个新楼盘入市。石家庄楼市在动荡中向前。
相关链接：
铁律政策下8个楼盘激情闯关——盘点7月获得预售许可证楼盘
石家庄2013年8月预计8新盘入市
