新浪乐居讯 2013年3月，郑州对外宣布实施保障房“三房合一”，即廉租房、经适房、公租房合并为公租房。同时，河南全省将在2014年底全部取消经适房。在2013年全年，郑州市又先后出台多项关于保障房的政策，如取消公租房申请收入门槛、要求公租房得房率不低于65%等，全面完善公租房政策环境。
12月份，首批公租房将交房。这也意味着，郑州将正式迈入公租房时代。对于保障房政策、对于三房合一，多位业内人士向新浪乐居呈现其观点想法。
河南省商业经济学会常务副会长宋向清：三房合一改变居住观念 对房价影响微不足道
郑州实施三房合一改革是一项创新型政策，获得了住建部认可，并在全国进行推广。此项措施使得租房市场更为稳定，使得租房市场升温，对老百姓的居住观念也产生影响，并可能在一定成熟上降低购房需求，从而进一步调整楼市供求关系。
同时，公租房供应增多，使得不同收入水平的人群，有了更多的选择。特别是中低收入人群、刚毕业的大学生、外地打工者，公租房更具有吸引力。但是对于房价的影响微不足道，抑制房价需要放开土地政策，增加商品房供给。三房合一处于试行阶段，有老百姓对政策不太理解，在实施中需要逐步消除一些条条框框，提高政策透明度。
新田置业总经理冯常生：保障房对商品房无影响说明政策失败
对于住房市场，很多专家有了言论。结合中国的行情，住房市场确实有两块来组成：一块是政府提供的基本保障类，一块是由市场来调节的改善型住房市场(商品房)，目前实行的保障房属于基本保障类。两块实体房投入到市场，必然会对刚需市场产生一定的影响。
如果保障房投入之后没有对普通商品住宅刚需市场产生一定的影响，说明这个政策是失败的，所以政府会提供更多的保障房来稳定房价，给一些需要最基 本住房的人群提供保障。但是由市场调节的改善型需求的住房市场，影响可以忽略不计。这个市场的目标人群基本没有资格获得公租房、廉租房之类的保障房。
星联置业副总经理李涛：三房合一更透明化 对商品房市场影响不大
对于市场，一直都在说政府负责保障房，开发商负责商品房市场，之前经适房没退出前对商品房、对房价没有产生影响。实施三房合一之后，应该对商品市场也不会有太大影响，但是应该会更透明化了。前段时间去北京开会，了解到未来将变为市场化公租房，政府发放货币补贴，申请者拿着钱再去租房，这种模式针对性更强，低收入者受惠更多。
豫发置业副总经理朱洪杰：三房合一保障基本居住 对商品房无影响
三房合一是好事，公租房针对的大部分群体是刚毕业的学生、低收入人群，很多低收入人群都有都市村庄的租房经历。随着越来越多都市村长拆迁，这批人群不管是去小区租房，还是买房，承受能力都非常有限。而公租房可以使他们有个过渡，也可以让他们的居住条件有所改善。但三房合一政策对商品房市场没有影响。此外，开发商拿地配建一定比例的保障房的政策，将保障房的建设任务转移至开发商，相应增加了商品房的开发成本。
