??新浪房产讯（编辑 杨维维）7月以来，在多家楼盘销量不断走高的同时，多板块房价也在不断攀升。近日，南京新房库存量跌破5万套，一直维持在4.9万套左右的低位。金九银十即将到来，随着各区域纯新盘的入市，又有更多的“涨声”响起。
??江北河西领涨楼市 多家楼盘单价涨上千元
??7月初，江北正式晋级为国际级新区后，板块内尤其是在浦口区的楼盘房源销量便直线增加，房价也随之水涨船高。有些楼盘房价最高涨幅达到了2000元/平方米，最低的也有200-300元/平方米的涨幅。位于江北核心区的华润国际社区7月15日加推，房源价格在16500元-17000元/平方米之间，较上次加推房价上涨了2000元/平米。桥北老盘威尼斯水城在新区或获批后，立刻收回了之前购房给出的3个点优惠。雅居乐滨江国际部分房源成交价格也上涨了10%。
??8月一直是楼市的淡季。但是由于河西多家高端豪宅的入市，让8月的楼市持续了7月的火热，在高端房源销售火热的同时，河西板块房价也顺势“稳三冲四”。8月8日，仁恒江湾天成首次开盘推289套房源，206、251平米的户型，均价约35000元/平米，而380平米大户型，折后均价则高达41000-42000元/平米。仁恒江湾天成打头阵，河西热门楼盘宏图上水云锦和金隅紫京府也紧随而上。8月22日，宏图上水云锦开盘房价34000多元/平米，较上次开盘价格上涨2000元/平米。金隅紫京府8月31日开盘销许均价33000元/平米，比上次开盘的30420元/平米均价又上涨了不少。另外，河西南主打高端酒店式公寓产品的涵碧楼也于8月27日领销许，销许价39000元/平米。
??金九银十江宁城东领头 刷新区域房价天花板
??据新浪乐居统计，金九银十期间将会有超万套房源入市。但是在金九前夕，南京库存量跌破了五万套，对此有业内专家表示，由于市场需求旺盛，金九银十期间南京库存量还会保持在五万套的水平，未来南京还将处于供不应求的状态，房价也将持续上涨。
??据了解，金九银十期间江宁、城东、江北高新区、城北、城中等区域房价都可能再上一个台阶。九龙湖区域地王万科翡翠公园计划9月首次开盘，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，参考万科翡翠公园地价，外加周边项目如保利中央公园、新城玖珑湖的单价已达到18000元以上，万科翡翠公园精装房的单价突破两万的可能性很大。 另外，江宁东山地王爱涛尚书云邸也将于9月首次开盘，据项目策划负责人透露，爱涛尚书云邸毛坯房源单价预计要达到17500元/平米。8月，江宁又诞生了新地王，“地王效应”下，旭辉九著相关负责人表示，9月将推首批房源，价格预计在18000元/平米左右。
??城东地王项目五矿晏山居首次开盘毛坯均价30939元/平方米，精装31568元/平方米，成为城东首个“破3万”的项目。8月底9月初楼盘将再次加推，据消息人士透露，本次价格将比首次开盘上涨8%左右。
??江北高新区目前房价最高的为新城香溢紫郡，价格10000元/平方米。在金九银十期间，绿地悦峰公馆、地王盘亚泰山语湖、弘阳时光里都将开盘。地王盘亚泰山语湖的相关负责人透露，项目首次开盘价格不会超过11000元/平方米。绿地悦峰公馆也放出风声，其首开复式房源均价会达到12000元/平方米。
??城北尧化门地王盘华润幸福里预计9月开盘。据置业顾问透露，目前价格还未最终确定，可能会卖到15000元/平米，价格比紫金上品苑价格高是肯定的。
??南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，金九银十期间量价齐升将是南京楼市主旋律，但板块结构性差异依然明显，上半年部分滞涨板块如仙林湖、江北高新区等还会有补涨效应。
