在多数购房者的印象中，拥有两三百平方米面积的住宅产品多会被设计成别墅或者跃式住宅。随着楼市的发展，一种面积大、功能完善，具备“别墅式居 住体验”的住宅产品，逐渐走进了人们的视线，这便是被业内称之为“大平层”的高端住宅。凭借优越地段和合理空间配置等优势，这种全新的大平层住宅，正成为 漳州楼市高端住宅的一种发展趋势。
大平层走俏 开发商热推
所谓大平层，通常指面积在150平方米以上、拥有完善功能区间的大面积平层住宅。其常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
若提及眼下漳州市区走俏楼市的大平层产品，便不得不提到被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园。年初至今，该项目推出的新房源都有大平层产品，并且 都受到了市场热烈回应。如1月19日，融信澜园推出5#观湖楼王，就有160平方米大四房户型，总房源短短1小时热销7成；3月23日，融信澜园一线瞰湖 豪宅7#楼开盘，推出183平方米大四房，销售火爆；5月25日，融信澜园6#楼上市，主打南北通透的180平方米奢华大四房，开盘当天，该大平层产品也 遭“哄抢”。目前该项目中央景观首座8#楼开盘在即，主推产品之一仍为183平方米四房。目前蓄客良好，由此足见大平层受到的欢迎程度。
无独有偶。从今年年初开始，福隆城也多次推出大平层产品。如2013年伊始，福隆城推出的产品也有160平方米大户型，4月加推新品13#、 15#，150平方米左右的房源受到置业者热捧。此外，信和御龙天下163平方米左右的空中大宅，江滨双玺165平方米奢景名邸，同为开发商热推的大平层 产品。
值得一提的是，中骏蓝湾香郡二期近日热销的玫瑰SOHO，虽然并非传统意义上的大平层，但其整层独立空间达420平方米，价格只需约210万元 起。合理的价位加上宜商宜居、不限贷不限购的产品特色，赢得不少人侧目。有客户便一次性购买下整层房源，拥有实打实的“大平层”。
其实，大平层并非近期才走进漳州购房者的视野。早在一两年前，大平层便已是高端人士的心头爱。如同样定位为高端市场的天利仁和，2期天籁苑便推出过150平方米、170多平方米的大户型房源；在龙湾盛世等江滨楼盘，180平方米左右的大平层也曾是高端市场的宠儿。
产品稀缺 发展空间广阔大
平层意味着面积大，加上推出大平层产品的项目多定位高端，其价格定然不低。如融信澜园房源目前均价在9500元/平方米左右，高层产品单价更是达到万元。那么，这些价格不菲的大平层为何不愁卖呢？
“产品稀缺是大平层走俏的重要原因之一。”业内人士林先生认为，从产品本身而言，大平层产品具有多方优势；从市场需求角度来看，别墅产品的稀缺，使得高端住宅不得不寻求转型，大平层由此成为高端市场新兴的发展模式。
据了解，国土资源部、国家发展改革委曾联合发文《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，列出住宅项目容 积率不得低于1.0(含1.0)的限定。2006年开始实施停止别墅类房地产项目供地的政策。在这样的背景下，大平层作为一种另类的空中别墅，在高端市场 也扮演着越来越重要的角色。
也有业内人士指出，较之一二线城市，漳州市区的大平层产品面积相对仍较小。如在厦门，世茂湖滨首府目前在售的大平层面积为260平方米、280 平方米；近期推出的恒禾七尚平层也达310 平方米。目前漳州市区还较难寻得200平方米以上的大平层，可见，稀缺的大平层产品在漳州仍有很大的发展空间。
品质升级 提升居住理念
大平层的出现，顺应了房地产市场发展的趋势，满足了不同购房者的需求。有不少业内人士认为，大平层作为住宅产品的升级之作，在提升居住理念、引领高端住宅方面，起到了重要作用。
“与别墅相比，大平层项目往往位于主城区或附近，外围配套更齐全，生活更加便利。”业内人士杨先生认为，从产品内部结构来看，大平层将生活的所 有功能区都分布在同一个平面，宽敞的空间可以满足主人生活的需要，还可免去上下楼梯的麻烦。从舒适度而言，大平层并不逊色于别墅。
与此同时，杨先生认为，随着别墅供地的日益稀缺，如何满足高端人群的居住需求，成为开发商在竞争激烈的市场不得不考虑的问题。大平层的出现，在 很大程度上弥补了别墅稀缺的遗憾，迎合了高端人群的置业需求。甚至可以说，大平层或将成为今后高端住宅的发展趋势。■本报记者 曾婷婷 文/图
