??【今日热点】房企业绩冷热两极分化 开发商"喊涨"底气不足
??2015年一季度房地产企业绩集体滑坡，资金压力依旧突出，成为行业内普遍现象。随着房地产行业进入"白银时代"，房企们的赚钱效率也开始明显下滑，曾经的"暴利"已一去不复返。
??业内普遍认为，今年楼市"红五月"的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称，库存高压尚未解除，当下很多房企并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打"心理战"意在加速成交。
??【观点】杨红旭：楼市复苏已经是板上钉钉
??推动市场复苏的因素，主要是政策与货币的“双重放松”“双轮驱动”。去年二季度开始地方纷纷救市，“9·30”央行与银监会放松房贷，今年3月政府工作报告罕见地提出支持改善性购房需求，其后六部委分别抱团出了三个新政，加大支持自住性购房的力度。另外，去年11月以来，两次降息、两次降准，标志着货币放松，这有助于商业银行发放房贷。只要这两个驱动因素不发生方向性变化，则一线城市楼市将持续回暖，而二三线城市也会有所跟进。2015年全国楼市出现复苏，整体强于2014年，已成定局。
??【政策】央行有望下调两种利率 分析认为楼市难分羹
??记者从多方渠道获悉，央行有望下调金融机构人民币贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率，下调利率0.5%的可能性巨大。
??此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。
??【市场】住房空置率统计提出5年无进展 称操作难度大
??"目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。"近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,"中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。"
??IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,中国住房空置率到底有多高?
