新浪乐居讯(实习编辑 冯修齐)城镇化是经济社会发展的必然趋势，也是威海市在山东省率先实现工业化、现代化的重要战略。中国的城镇化道路还有相当长的时期，对房地产商来说这是一个发展契机。
城镇化为威海楼市添活力
十八大以后，政府相关部门多次提出城镇化建设，并声称两会前后会出台具体的规划机制。城镇化建设大趋势势不可挡，并以此引发刚性需求的增加，对房地产行业是一大利好信息。
特别是“城镇化将在未来10年拉动40万亿元”的投资规划，对房地产行业犹如一股强心剂，将迎来新一轮的投资热潮。
按照威海市第十四次党代会确定的“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的战略要求，本着统一规划、分步实施、突出重点、有序推进的原则，2013年我市确定实施6大类、36项城建重点工程，总投资1083亿元，当年计划投资295亿元。今年以来，各级各部门按照年初制定的工作计划，落实责任、强化调度、抢抓时间、加快推进，目前已开工29项，完成投资84.2亿元，完成年度计划的28.5%。
威海作为一个三线城市，随着城镇化的推进，将会迎来新一批市民。这就意味着刚性需求的增加，将为房地产行业带来新的机遇。除了政府提供的部分保障房、廉租房外，毕竟还会有一部分加入到商品房的购房大军中。
房企应不失时机强化品质
随着人口的大量增加，开发企业看到市场机遇的时候，应加强建筑工业化，提高房屋品质。特别是从长期来看，品质差的企业将会遭到市场的淘汰。房企应抓住机遇更要强化产品品质。
从整体上说，威海相对于一二线城市以及其他三线城市，房地产发展比较健康，本土开发商做了很多积累，一些外来的企业都做出了许多成绩。虽然威海的房地产发展比较晚，但发展空间还是比较大的。威海这个城市不缺房子，缺的是高品质的住宅。有些产品的户型设计、景观等不健全，有些房子盖起来就能卖，老百姓的选择面比较窄。威海房地产也存在许多问题。土地比较零散，缺少较大的地块让品牌开发商发挥。
除此之外，政府也会加大供应廉租房、保障房等，所以对于房企也将是一个挑战。通过政府干涉形式估计会间接平抑房价
房企在抓住机遇的同时，转变思维模式积极面对存在的问题，同时应摸清新一批消费者的消费特点，根据家庭收入情况、定出合理的商品房供应，强化品质。
城镇化建设在带动产品量的同时，更要加强质的飞跃。
