东莞有的小户型别墅享有自然景观资源
在东莞大多数人的心目中，实现“有天有地”的居住梦想，除了在祖辈分得的那一亩三分地上自建楼房，还有的就是买大面积、高总价的高端别墅了。
几年前，“别墅梦”高得实在难攀，动辄四五千平方米以上的户型，绝大部分人对此都“可望不可即”。实际上，在历年来的东莞别墅市场，小户型的别墅一向稀缺。
这 种局面在去年有所改变。去年春季，海逸豪庭推出311栋150-180平方米迷你小独栋别墅，阳光露台，专享花园以及天台领地，赠送两个车位，这类梦想住 进别墅的渴望因素，一一被这类小别墅中实现。紧接而至的，是光耀集团宣布即将进入东莞的首个项目同样也为“小别墅”，户型为100-180平方米别墅产 品。今年开春，卓越蔚蓝城邦推出的压轴楼王单位，同样有180平方米可享“双湖景、双花园、双车位”的临湖别墅。
调查结果
近五年成交别墅套均面积降幅超2成
记 者了解到，市场上出现了越来越多的200平方米左右的别墅产品。在此前四期别墅产品均为350-700平方米左右大面积别墅的绿茵温莎堡项目，于今年五月 也推出了200-220平方米独门苑墅。富盈香茶郡项目日前推出的226平方米独栋别墅，更是受到市场欢迎。此外，记者了解到，今年底将入市的帝景中央项 目会推出220平方米的联排别墅产品。光耀集团面积小至100平方米的别墅产品也会于今年下半年入市。
中原研究部数据显 示，2008年，成交别墅套均面积为330平方米(以下此类数据均为合拼前数据)，2009年，成交别墅套均面积为307平方米，去年，该数据为254平 方米，相比2008年数据，套均面积下降了约23%。车德锐也坦言，别墅面积变小，这是近年来别墅市场的一种趋势。
业内声音
小别墅产品将越来越多
以 往，业内人士中多有“东莞人有住大房子的情结”的观点，认为早期的东莞人都是住在自建的大宅，虽然缺少园林，设计不尽合理，但最大的特点就是要面积大。不 少业内人士认为这批群体在购买商品房时，对大面积的追求同样是首要因素。此前开发商开发的不少产品，也体现了他们这一观念。
如东莞最早的一批别墅盘，景湖花园、碧水天源等，大多都是400平方米以上的大别墅，在当时也获得了市场的青睐。随后，市场上出现的如愉景花园、峰景高尔夫花园、御花苑、湖景一号等楼盘，一直都是以开发较大面积的独立别墅为主，成绩同样不俗。
随着土地被开发的速度不断提高，用地变得稀缺，《禁墅令》应声而至，开发商开发独栋大别墅的计划，不得不停止。为了应对，各类的叠加别墅、情景美墅滚滚而来，但人们那种“有天有地”的居住梦并不曾减退。
的确，正如一些开发商所言，开发高端别墅产品，才能树立在业内的标杆地位，此外，也才能获得更大的利润空间。
不 过，随着大地块的愈发稀缺，开发成本水涨船高，大面积别墅的开发愈发受到制约。在中原地产市场研究部总监车德锐看来，市场上潜在着非常多的200平方米以 下的小别墅产品。“土地资源越来越稀缺，更重要的是大规模地块资源的稀缺，这类小别墅产品将会越来越多地出现在市场上。”
