导语：“交棒”或许是眼下最契合南京楼市发展的一个词。从南京楼市的区域发展来看，近年来，不少传统板块的开发已接近尾声，由此应运而生的全新板块承接了城市的进一步发展。那些曾游离于南京楼市边缘的地区，随着规划利好、交通改造、品牌房企的扩张而成为新兴的价值板块。城市扩容而催生出的新的价值盆地，不仅改变了南京人根深蒂固的城市情结，也改写了南京楼市的版图。
然而，在成为新兴的价值板块之前，这些区域并不为人所知。仙林湖、麒麟新城、河西南部……这些曾经不被广泛注意的板块，如今却已然成为南京楼市的新势力。这些新势力的出现与板块内的房产项目唇齿相依、互相助力，演绎了一出出新锐板块发展的风云录。而在这些新锐板块崛起的过程中，曾经演绎过的一幕幕楼市大戏始终为人津津乐道。
【系列报道一】新锐板块风云录之仙林湖：还记得那场保万之争？
金地自在城开盘火爆现场
新浪乐居讯(编辑 张舒)10多年前，在南京人心中，板桥仅仅是一个城市角落里的小镇；10多年后的今天，城市的发展赋予了它全新的定义——板桥新城。从“镇”发展到如今的“城”，2007年区域内出让的第一幅宅地块无疑是最好的开始。<<< 6月29日乐居看房团报名
黄金区位诞生了板桥新城 金地成为首个房企进驻者
板桥，可算是千年古镇。从南朝时期就是商贸交易中心，苏盐陶瓷，木材竹器没在这里聚而又散，流通四方。区域内青石板桥、板桥老街、华兴村、古雄火车站等历史文化古迹都有着悠远流长的历史。
那么，一个镇又是如何发展成为一座新城的呢？最早可以追溯到1987年。当年编制的《南京板桥工业城镇总体规划》在九十年代板桥城镇发展中起到重要指导作用。为适应新的发展需求，2001年，由南京市规划设计研究院对《南京板桥工业城镇总体规划》进行修订，并于当年编制完成新一轮《板桥新城总体规划》。2001年12月30日，市政府以宁政复[2001]148号文批复同意，付诸实施。<<< 6月22日碧桂园凤凰城看房报名
任何一个板块的兴起都离不开政府的支持。2005年，市政府启动了板桥新城的建设规划。根据规划，板桥新城北到秦淮新河，东抵宁马高速，西达长江，南临江宁河，分成三大组团开发。其中，以生活居住和商业配套为主的东北组团于2005年6月最先启动。而真正将板桥新城展示在众人面前的却是2007年的那一场土地拍卖会。
2007年8月，作为板桥新城首幅出让的住宅用地，板桥大方村地块被金地以高价收入囊中。当年，对该“巨无霸”地块大有兴趣的开发商绝不仅仅是金地，还吸引了富力、复地、雅居乐、仁恒等10家开发商报名竞拍。最终，经过66轮鏖战，金地集团如愿摘得该地块的开发使用权。<<< 6月22日碧桂园欧洲城看房报名
对于众地产大鳄争抢的板桥首幅宅地块，金地集团南京公司的负责人曾坦言，板桥距离奥体仅10分钟车程，这样的位置和机遇实属难得，“有种如获至宝的感觉”。2009年2月，作为板桥新城的“开山鼻祖”，金地在板桥的住宅项目——金地自在城正式动工，这也一定程度上推动了板桥新城的建设。
品牌房企集中入驻 价格洼地迅速崛起
相比一纸规划，金地的进驻让众人对板桥新城未来的发展有了明确的期待。而超过百万平米的体量加上金地集团品牌影响力，金地自在城于2009年首次开盘的火爆场景令众人惊讶。一个距离河西奥体中心仅十几分钟车程的潜力新板块，因为超级大盘金地自在城的持续热销而受到整个南京的关注。
随着金地自在城的开工以及板桥医院、公园等一系列重点项目的建设，让更多的房企看到了区域发展的价值。2009年10月20日下午，朗诗地产以4.2亿元底价获得板桥新城地块。该地块出让面积12.9万平米，总建筑面积约25.7万平米，和金地自在城一街之隔，位于石闸湖公园的南侧。一年不到的时间，朗诗板桥项目——朗诗绿色街区正式对外销售。随后，朗诗绿色街区根据销售节点持续开盘，推出产品包括科技住宅、酒店式公寓等多种类型，并创造了次次热销的成绩。
板桥新城的建设随着地块的供应而持续升温。2010年7月30日，板桥新城NO.2010G19地块被昆仑沃华和广东世纪城联手以总价6.5亿元拍下，楼面地价为2575元/平米，和金地自在城、朗诗绿色街区这两大项目呈金三角状；2012年11月20日，经过11轮竞拍，宋都地产以9亿元的报价从金地、朗诗和新城等大牌房企手中“抢”下板桥四期地块。至此，板桥新城成功引进了金地、朗诗、广东世纪城、花样年和宋都等全国知名地产运营商，促进了该区域的迅速崛起。
与此同时，曾经的价格洼地也一去不复返。目前，金地自在城整个项目已进行到了5期房源的销售，房源的价格更是由首次开盘的“7”字头涨至如今的13000元/平米；朗诗绿色街区目前在售商业公寓，价格在12000元/平米左右；商业项目花生唐均价32000元/平米备受追捧，吸引众多投资客的关注；金域华府单价9400元持续热卖；最晚“进城”的宋都南郡国际也将在今年底上市销售。
板桥管委会的相关工作人员表示，板桥新城实际上真正的建设用地只有6000多亩，土地资源还是较为珍稀的，所以政府坚持引进品牌开发商的原则，也取决于区域发展高起点的定位。“在规划利好落实的带动下，板桥新城将从城市边缘逐渐发展为城市中心，未来发展的空间巨大”，该工作人员说。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对于板桥新城的发展也保持乐观的态度。张辉认为在青奥会之前，南京城市建设最大的3个热点非河西新城、南部新城、软件谷莫属，而板桥新城又是南部新城和软件谷的重要组成部分，同时也接受河西新城的辐射，尤其是以青奥村、海峡城为代表的河西南部区域的开发，“未来的高起点、高品质开发也必将带来居住价值和房价的提升，届时对板桥的拉动作用也将由此形成”，张辉说。
