胶东在线网8月28日讯(记者 王向荣)截至8月25日烟台六区11个项目开盘，较预期有很大落差。楼市开盘加推活动较少，也直接影响了成交量。目前周度成交量已连续3个周下降，成交态势疲软。刚需项目去化率高，上周末两个公寓项目开盘热销，印证了低总价房的吸引力。
莱山区成交量大幅下滑
上周烟台楼市共成交795套房源，环比下降3.4%，成交量连续下降第三周。各区域网签成交量中，芝罘区、开发区成交量出现不同程度上涨，莱山区出现大幅下滑。
莱山区上周成交248套，环比下降22.0%，成交量大幅下降的主要原因是莱山电业局职工家属楼山之韵小区集中补签的网签量开始下降，但依旧支撑区域成交量位居第一。
芝罘区上周成交169套，成交量环比上涨7.0%，成交量小幅上涨的动力来自区域明星刚需楼盘康和新城，上周网签31套。
开发区成交177套，环比上涨24.6%，成交量大幅上涨的动力来自天马相城4期，已于8.17开盘，上周集中网签53套。
牟平区上周成交86套，成交量环比下降3.4%，由于区域内近期无开盘加推带动成交，成交量较为稳定。
福山区成交79套，环比上涨1.3%，区域成交量保持稳定。高新区成交36套，环比下降5.3%。
两个小户型公寓热销
8月24日龙湖葡醍海湾的公寓湾区壹号开盘，到场1000多人抢购100套房源，结果开盘20分钟100套房源即售罄。龙湖此次推出的首期首付5万的优惠政策，放低了准入门槛，同时大品牌打造的海都会，也是吸引购房者的重要原因。在龙湖开盘的第二天，福山区五洲国际工业博览城配套公寓五洲领寓开盘，1小时卖掉300多套公寓，一期公寓大部分已售完。
开发商迎合市场，主打青年置业牌。两个低总价公寓项目的热销，证明30万左右的低总价房最受欢迎。其它的刚需项目如蜜橙、金桥澎湖湾等也开盘热销，8月4日开盘的开发区蜜橙，至8月24日已网签219套。
8月住宅房源入市少
据统计，截至8月24日，8月份烟台六区共有7个项目新获9个预售许可证，有富海花园、蜜橙6号楼、星海湾小区1至8号楼、葡醍海湾一期E-1、E-3、昆山华府、金海名园项目ABE区、澎湖山庄二期、葡醍海湾二期10-10# 10-11# 10-12# 、葡醍海湾二期10-1# 10-2# 10-3#。其中龙湖葡醍海湾获得3个预售证，包括两处商业房源和一处办公房源。从预售房源来看，8月商业和办公性质房源占比较多，相比住宅市场却十分平静。
总体而言，8月份开盘项目较少，而在7月底烟台共有24项目预计开盘，截至目前开盘率仅为45.8%，远未达到预期。8月作为金九银十的前奏，开发商一般会放慢获预售以及推盘节奏，为即将到来的销售旺季蓄客，以期在金九银十能有个好成绩。
