新浪房产讯(编辑 言房) 纵观扬州国土资源局拍卖的地块，无论是中海地产抢得的752地块，万科在西区拿下的767地块，还是经过多轮争夺由华建联合体拍下的796 地块。严格意义上来说，它们均不属于扬州人心中的“市中心”，地理位置相对较偏，小区周边配套相对而言都不是太够成熟。翻看国土局网站近两年来拍地记录，市中心地块少之又少。黄金地段虽会使得楼盘价格过高，但是地段永远是决定房价的最重要因素。香港首富李嘉诚曾经说过，投资房产最重要的因素，“地段、地段还是地段”可见地段的重要性，一块地段优越的土地对于开发商来说也是非常的重要。“开发最注重的是现金流，一块地理位置优越的土地，可以保证快速开发快速去化，即使赶上楼市不好的情况下，只要价格稍微降一点，销量也会上来，换句话说，一块好的地块，就是现金流的保证。”东区某楼盘营销经理说道。
资源局网站透漏开关厂地块或将上市
目前，编辑注意到了邗江国土资源所发布的一则新闻，”今年以来，双桥国土所围绕全年目标，靠实管理举措，确保街道国土管理工作有序开展。督促石桥崔庄地块石桥村尽快完成剩余房屋的拆迁工作；对武塘开关厂地块(包括蒋东地块)积极与原扬州中江房地产公司、武塘村对接，力争在本月底前达成初步意见，使地块尽快上市。“其中开关厂地块位于维扬路与文汇东路交汇处西北角，江苏石油勘探局北侧，双子星大厦斜对面，周边配套设施齐全，银行、超市、农贸市场、商业街、美食街等等，地块较为成熟，不再是开发楼书上所描绘的空中楼阁“未来这里将建大型的CBD中心，将建学校等等”一系列配套，该地块周边都已建好，属于成熟的“市中心”地块。
此地块现归中江房产所有？
从邗江国土资源所发布的新闻来看，将尽快与原扬州中江房地产公司、武塘村对接，力争在本月底前达成初步意见。难道该地块是中江房地产公司所有？政府从该地产公司回购，然后再将其上市？带着这个疑问，编辑拨通了中江房地产公司的电话，”这块地我们有十几亩，有几年时间了，本来准备开发，期间因为一系列原因耽搁了。近来，政府确实找过我们二次，协商这块地的问题，但是到目前为止，我们仍未达成任何协议，大概他们是想我们的地与其它地块整体上市吧。“
还未上市，大鳄已开始看地
那这样如此好的一个地块是否引来大鳄的亲睐？2013年5月30日邗江区政府网站发布一则新闻，“27-28日，上海复星集团星颐投资有限公司来我区考察项目、寻求合作。区委常委、双桥街道党工委书记孟德和，副区长丁明哲参加了有关活动。 客商先后考察了我区蒋王片区核心区、邗上街道汽车西站、中专、双桥街道开关厂。”除了从未有过在扬州开发经历的上海复星集团星颐投资有限公司。”西区某楼盘开发商更是对此地块垂涎已久，从去年开始关注。对于这样一块优良的土地，只有两家公司争夺或许不符合现当下的环境，厮杀或不可避免。
