提要：??“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至２５％。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于１０月８日起执行。此时，恰逢２０１４年“９３０”楼市政策出台一周年，以及今年“３３０”楼市政策出台半年。??在楼市政策持续接力的情况下，房地...
??“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至２５％。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于１０月８日起执行。此时，恰逢２０１４年“９３０”楼市政策出台一周年，以及今年“３３０”楼市政策出台半年。
??在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。“新华视点”记者“十一”期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”；一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘“待价而沽”。
??在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块，“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区邻近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解，该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过１０％。
??与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销。尽管如此，多数售楼中心“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站附近的“新亚特花园”、市中心的“锦天天和苑”等楼盘售楼中心均门可罗雀。
??中国房地产行业协会原副会长朱中一认为，“９３０”和“３３０”楼市新政在政策层面显著拉动了改善型需求，促进全国楼市整体成交量上涨。刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后，住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放。
??虽然同享优惠政策，但一二三四线城市楼市分化却在加剧。绝大多数三四线城市的房价水平仍不及一年之前。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为，在新政策下发后压力释放有限。
