今年的佛山楼市虽然开局不利，但基准利率下调等经济政策与开发商以价走量的销售策略，最终带旺了佛山各主要板块的楼市，其中大沥板块的表现可圈可点。
今年尤其是下半年，大沥板块数个新项目入市，涵盖住宅、商业，种类齐全，业态丰富。该板块的强势崛起，有业内人士指出，产品由单一转向多样，商业比重的提高，加上政策的扶持，是这个原本就发达的镇街获得了更多置业者的青睐。
佛山日报记者 冀晓莹
现场直击：多个项目下半年发力
11月11日，雅居乐御景名门 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)加推二期。二期首推9座、10座，主打90㎡“2+1”户型，大部分单位可享有高达200米的超宽楼距，客厅南北对流，折后均价约9800-12000元/㎡。据项目相关负责人介绍，当天前来现场认筹客户达2000人，开卖3小时，成交达9成。
之后一周，11月18日，位于沥桂新城的纯新盘雅瑶绿洲 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)正式开放重金打造的、逾5000㎡的ModernArt名门会所及一期别墅、精装洋房示范单位。记者现场看到，当天销售中心挤满了前来咨询登记的诚意客户。
10月底就已开放销售中心的保利中央公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，目前也启动了购房额外98折的诚意登记，为即将推出的1期产品积极蓄客。
住宅市场火热外，大沥板块的商业项目也备受关注。位于广佛国际商贸城核心区的广佛智城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华创商业广场等总部经济项目，目前有商铺或写字楼供应。宝盈广场、中盈广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等商业项目近期预计也将有新动作。
记者踩点大沥板块，粗略统计了一下，大沥板块现在售或待售的住宅项目达8个，商业项目有4个，可见该板块楼市正如火如荼。
分析：产品多样，商业比重上升，大沥板块热度空前
大沥，东接广州，南接禅城，是连接广佛的要道，区位优势明显。早在2006年，大沥镇曾迎来一波强势新盘潮，既有雅居乐雍景豪园、万科四季花城、南海碧桂园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、黄岐第一城等主力大盘持续推货，又有中海金沙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、黄歧碧水湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、盐步碧翠园等开盘推售新货。而后的几年，楼市表现相对平稳，但并无大的亮点。然而今年，尤其是下半年开始，大沥数个新项目入市，保利中央公馆，雅瑶绿洲，华创、宝盈等，产品涵盖住宅、商业，不论从数量上还是产品种类上，都将大沥板块的楼市引向高潮。
“之前，我们的产品户型偏大，主要针对广佛两地的高端和商务人士。但此次的二期产品，我们特别推出了90㎡“2+1”户型，为想在这里置业的本地和外地刚需买家提供最好的选择。”雅居乐御景名门的置业顾问告诉记者。
佛山领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，过去几年，大沥的楼市一直不错，之所以没有让人眼前一亮，是因为长期以来都主攻住宅产品，产品过于单一，而今年开始，这种供应结构发生了较为明显的变化。“商业比重有所提升”。
随着沥桂新城概念的提出，毗邻广州、地铁等利好，大沥板块区位优势进一步显现，商业气氛逐渐浓郁。“住宅项目产品线丰富了，涵盖了各个层次的不同需求，总部经济、综合体等商业地产，又可以满足广佛两地的商贸往来。业态的丰富，提升了市民的新鲜感，对该板块楼市的强势崛起自然感同身受。”李华宇如是说。
购房者：本地客从禅桂“回流”大沥
众所周知，大沥镇下辖大沥、黄岐、盐步三个区域，其中黄岐和盐步还被誉为是广州的“中山九路”，中海金沙湾等楼盘尽管地处南海，但主打的是广州市场，并且受到热捧。今年初，中海金沙湾等盘连续多次推货，几乎每每都取得“日光盘”的业绩。
但是今年下半年开始，记者发现，这些主打广州市场的楼盘黯淡了许多。一方面是这些楼盘的推货节点已过，以消化尾货为主，另一方面，则是限购政策下，办理异地购房程序可能“千回百转”。
对于广州置业者来说，大沥板块确实是价格洼地，不过受限购影响，广州客置业佛山的步伐有所停滞。“除了住宅外，如果大沥板块能够营造适合广州购房者的工作环境，就能吸引他们真正落户佛山。”李华宇提议，南海产业的升级，沥桂新城的提出，在推动当地产业和经济发展的同时，也带动了对高端人才的需求。广州购房者若能在佛山工作，既可以享受低房价，也可以真正融入当地的居住环境，广佛同城的理念也落到了实处。
另一方面，记者发现，本地居民“回流”置业，在此工作的外地人安家南海的比例正在逐渐提高，包括一手和二手市场。
记者以购房者的身份走访了几间大沥的二手中介公司，工作人员介绍，近两年，像记者这样在此工作的外地人安家置业的很多。“他们主要是选择刚需户型，临近工作地点，价格也相对便宜。”
而在一手楼市场，各大楼盘的销售中心也不乏这些人的身影。“在这里工作了两年，感觉发展前景不错，所以准备在这儿安家置业。”在保利中央公馆现场咨询90㎡刚需户型的黄先生告诉记者。
业内人士表示，近两年，不同层次的开发商进驻大沥市场，带了种类齐全的住宅产品，很好的接洽了原本以中高端产品为主的单一市场。随着大沥板块商住配套的逐步完善，以往喜欢去禅桂置业的当地人，也开始格外钟情本地市场，“回流”置业、投资的本地居民越来越多。
未来：政府重点打造区域，将成大沥楼市重点板块
在推动经济、社会和城市的转型中，南海正谋求全面协调发展，区域发展渐入新平台。南海东部片区将以金融为特色，实现产城融合发展。作为东部片区之一的大沥镇，将着重打造总部经济，与桂城、里水一道，锻造“广佛金谷”。
前不久，金融D区的规划范围已扩展到北至雅瑶水道的区域，土地面积约万亩；在广佛国际商贸城核心区内，为地方民企量身打造的总部基地——广佛智城，已然以时尚的外立面亮相在市民眼前，周边华创商业广场、有色金属交易中心等商业地产也正如火如荼地在建或热销当中。
大沥的产业转型为当地的商业地产和住宅市场带来了契机。“尤其是政府重点打造的区域，如广佛国际商贸城及其周边，将成为未来大沥楼市的重点板块。”李华宇指出。
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