图为新浪乐居北京公司主编务名杨
新浪乐居讯(记者 刘乾超)一面是成交量大涨，需求外溢，一面是政策史无前例的严格，当前的楼市似乎形成了一对矛盾。
2013北京春季房地产展示交易会4月11日隆重开幕，新浪乐居联合北京晚报特别邀请楼市业内人士、操盘手开发商代表绿地集团京津事业部营销总监李蓟，对新房、二手房市场都深有研究的伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以及新浪乐居北京公司主编务名杨做客《京版细则落地，房价是涨是跌》论坛，大话调 控时代楼市房价何去何从。
务名杨：政府需进一步细化政策以恢复楼市理性发展
北京细则执行首日，新浪乐居编辑全部出动，实地走访了北京目前在售的46个楼盘项目及24家中介门店。根据新浪乐居调查发现，此次国五条对二手房市场的影响效果显著，但是对新房市场方面的影响还暂未发酵。不过，务名杨仍然认为，此次北京的调控细则当属全国最严厉，在限购等级以及一些具体细则的出台都是很多其他省市没有见到的。
务名杨举例称，除保持房价稳定，北京还会将刚需型、自住型产品通过纳入两限房的范畴，实现房价下降的目的，便是一个典型代表。“这个政策的出台其实对于开发商来说影响非常大。而且开发商拿地时要限房价竞地价。对开发商而言，对于产品的考量，对于产品最终的入市价格都进行了严格的限定。”
他提到，现在项目在拿预售证方面遇到很大的阻力，二期产品明显高于前期或这期产品明显高于周边其他同类项目的提价需求，建委都不给批复预售证，这阻碍了开发商新产品入市。可以看到政府通过对自住型需求里边投资属性的挤压、对于开发商产品方面价格的限制，来多管齐下调控房价。
“但是如果不在土地财政这些根源问题上有大的改善，只是限制开发商的产品入市的话，那会造成市场上的房源进一步压缩，包括二手房现在很多业主不想把自己的房产拿出来销售，都在看市场的状态，因为20%个税确实对买卖双方的心理冲击非常大。房源进一步紧缩，但需求仍然旺盛，北京市场这种供需失衡的状态短期之内根本没法调整，所以我想政府应该在具体的细则上进行一些细化，而且有一些实际的举措拿出来，才能让房地产市场恢复比较理性的发展。”
务名杨最后表示，政府目前更多考虑的是如何把限房价竞地价的关系协调好，“既能保证开发商的开发热情，同时还能把房价控制在一个比较合理的程度”以及“怎么能让这些需求不会误伤一大片刚需”。“政策是出来了，但是我觉得里边需要完善的地方、需要去仔细思索的地方实在太多了。这些事足够我们的政府去好好做了。”
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