新浪乐居(编辑 李力 刘学)2013年的苏州“金九”楼市，住宅成交呈现出跌宕起伏之势。在第二周成交量终于大涨三成之后，“中秋”假期袭来，苏州楼市再次遇冷。
而与成交量相对应的，却是苏州土地市场9月以来的持续火热。9月4日，10块土地除其中一宗地块因价格调整暂缓出让外，其他全部成功出让，成交金额达到26.55亿；9月5日，园区两宗绝版宅地被世茂以47.25亿包揽。9月27日，来自吴中和姑苏区的12宗地块再次待嫁，其中位于吴中的4宗宅地成为了关注焦点。
苏地2013-G-74号地块
地块信息：位于吴中经济开发区尹山湖路东侧、兴郭路北侧；地块面积114623.7平方米；规划为城镇住宅用地；地块容积率为1.0-1.5。
起拍楼面价：5000元/平米
地块优势：
1、版块：位处尹山湖版块，目前大牌房企云集，区域升值潜力巨大。
2、环境：紧邻尹山湖生态公园。
3、地块平整，易于开发。
地块缺点：
1、周边缺乏生活配套。
2、起拍楼面价相较于周边的中海地块要高，拿地成本较大。
周边配套：
1、商业配套较缺乏
2、休闲配套：尹山湖生态公园
3、交通：东方大道、尹山湖路以及在建的地铁2号线延伸段
2013年6月苏州年中大型土拍，常熟弘阳从万科、华润、中海等众多大牌房企的手中，夺得了位于东方大道西、郭新东路南的苏地2013-G-30号地块，溢价率高达98.41%。对于尹山湖版块而言，这样的高溢价率似乎已经让很多人习以为常。
随着保利、中海、九龙仓、合景、旭辉、首开、中富等品牌房企的入驻，尹山湖版块已经成为当下苏州楼市最热门版块之一。2013年下半年，随着山湖一号、首开常青藤以及旭辉美澜城等项目的亮相，尹山湖房地产市场即将迎来新的发展高峰。众多利好因素都使得此次出让的苏地2013-G-74号地块成为了业界关注的焦点。
然而此次出让的该宗地块近8.6亿的起拍总价也让实力欠缺的开发商不得不望其项背，5000元/平米的起拍楼面价使之相较于周边的山湖一号而言贵了许多，但是这也阻挡不了业界的青睐。“有很多大牌开发商都表示了对这一区域的兴趣”，克而瑞市场经理汪先生表示。与此同时他也告诉本站，“但是这一次开发商的口风都很紧，不知道是否会有拿地意愿”。由此看来，关于这一地块的争夺，或许已经在所难免。
苏地2013-G-76号地块
地块信息：位于吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧；地块面积35168.8平方米；规划为批发零售和城镇住宅用地；地块容积率为1.0-1.8。
起拍楼面价：3750元/平米
地块优势：
1、版块：位处越溪版块核心区域。
2、环境：地块紧邻为在建的越来溪市民公园
3、地块平整，易于开发。
地块缺点：
周边基本生活配套缺乏，居住氛围暂时并不浓厚，存在一些民房和农田。
周边配套：
1、生活配套：瑞华医院、 南苏州生活广场
2、休闲配套：越来溪市民公园
3、交通：文溪路、在建的轨交4号线、田上村公交站
苏地2013-G-77号地块
地块信息：位于吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧；地块面积108656.7平方米；规划为城镇住宅用地；地块容积率为1.0-1.8。
起拍楼面价：4166.7元/平米
地块优势：
1、版块：位处越溪版块核心区域。
2、环境：地块周边为越溪中学、广播电视大学、吴中中等专业学校等，生活环境优越
3、地块平整，易于开发。
地块缺点：
暂无
周边配套：
1、生活配套：南苏州生活广场
2、休闲配套：越来溪市民公园
3、交通：文溪路、龙翔路、吴中大道、越溪中学公交站
在石湖华城住宅产品逐渐售罄之后，越溪核心区域房地产市场曾经一度迎来空窗期。至2013年，在吴中大道沿线，从瀚宫到石湖天玺、新城石湖公馆，再到金辉我的日子，4大纯新项目一齐亮相。正是借助区域房地产市场的火热走势，此时推出的两宗宅地也必然成为受到了开发商的关注。
相较而言，位于龙翔路东侧、文溪路北侧的苏地2013-G-77号地块更具优势。与其一路之隔即为苏州越溪中学，而周边两所大学使得其生活环境颇为优越。而超10万方的地块面积和1.0-1.8的容积率使得其产品的打造空间变得更为丰富。
然而此时，包括瀚宫、石湖天玺和新城石湖公馆均主打中高端改善产品，区域内住宅整体销售价格上涨，这也使得其土地价格水涨船高。2012年7月，新城创佳以4026元/平米的楼面价夺得位于越溪街的新城石湖公馆地块。而即将在9月27日开拍的苏地2013-G-77号地块起拍楼面价已经达到4166.7元/平米。其成交结果究竟如何，我们还需拭目以待。
苏地2013-G-79号地块
地块信息：位于吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧。该地块分割为三块，第一块地块面积33222.5平方米，规划为批发零售用地，地块容积率在3.0以下；第二块地块面积28043.1平方米，规划为批发零售和城镇住宅用地，地块容积率在3.5以下；第三块地块面积44609.3平方米，规划为批发零售和城镇住宅用地，地块容积率在2.8以下。
起拍楼面价：综合约为3305元/平米
地块优势：
1、版块：位于新区与木渎镇交界地区，直通新区CBD核心腹地，周边住宅项目不多，竞争力强。
2、配套完善：周边有长江壹号大型商业综合体和长江路商圈，还有中环快速路在建。
地块缺点：
1、地块还未整理完毕，有建筑垃圾堆积。
2、临近中环快速路，日后噪声可能会比较大。
3、马路对面有汽配城，车流量大，会对居住造成一定影响。
周边配套：
1、商业配套完善：处于木渎镇长江路商圈辐射范围内，周边有长江壹号大型商业综合体和江南汽配城专业市场，影院、大卖场、室内游乐场、餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店等商业业态完整。
2、交通：中环快速路在建，预计2014年通车，交通快捷便利。另外还有长江路和苏福路等交通干道。
该地块位于新区与木渎的交界处，虽远离木渎核心区域，但临近长江路使该地块可直通新区CBD核心。而且，该地块处于长江路商圈辐射范围内，北边的上城小区发展已经较为成熟，底层商户种类齐全。同时，该地周边还建有集大卖场、餐饮、休闲、娱乐、购物等于一体的长江壹号大型商业综合体，完全能够符合人们日常生活的基础需求。
目前，诚河新旅城是该地块周边的主要在售住宅项目，该楼盘一贯良好的销售情况可以反映出该区域住宅产品的购买力和需求量，相比该地块平均3305元/平米的起拍楼面价，诚河新旅城目前9500元/平米的均价可以为该地块赢得较大的盈利空间。
