2013年顺德楼市关键词盘点——
今年，顺德新建住宅均价整体稳步上升，呈现出“三级跳”的发展态势；5806.88元/㎡，创下限购后本地楼面地价新高；“网上卖地”新措施推行，买家足不出户，点击鼠标便可“秒杀”靓地；华侨城项目进驻，间接推动本地房地产行业发展……
房价
一手房均价全年“三级跳”
11月28日，顺德区商品房交易信息网公布的数据显示，11月份顺德新建住宅交易呈现量价齐升态势，成交均价首次飙升至“8”字头。上月，顺德区新建住宅成交均价为8219.28元/㎡，比前一个月上涨9.13%。8219.28元/㎡是顺德楼市的最高成交纪录。
在成交量方面，11月本地新建住宅成交套数为1619套。数据显示，自5月份以来，顺德市场持续走低，新建住宅成交量连续6个月下降，直至11月，才止住了跌势。
点评：
自年初起，顺德楼市成交均价整体呈现出稳步上升态势，并多次打破纪录。其中，3月份成交均价为7765.05元/㎡，打破了2011年2月份创下的最高均价纪录。9月份成交均价升至7836.8元/㎡，再度刷新最高价格。11月为8219.28元/㎡，首次破“8”。
总体来说，今年顺德楼市新建住宅均价，呈现出“三级跳”的发展态势。
楼面地价
5806.88元/㎡ 成限购后“地王”
4月16日，一知名房企以13.2亿元将顺德新城德胜商务区C02-2号地块收入囊中，并高调宣布正式进军顺德。该地块折合楼面价为5806.88元/㎡，创下限购后本地楼面地价新高。
从前年年底到去年6月，顺德土地市场进入一个“冰封”时期，土地流拍现象不断出现。不过，去年7月13日，广州一房企以13.6亿元价格竞得大良东区地块，溢价率达到137.2%，成为限购以来首块总价“地王”。该地块折合楼面地价为3676元/㎡，低于2009年的东区地王楼面地价。
随后，顺德土地市场逐步进入一个相对活跃时期。本月20日，大良推出德胜河北岸首个“三旧”改造项目用地，面积为71331.2平方米。据了解，这是“一河两岸”改造实施至今，推向市场的面积最大地块。该地块以10.4643亿元底价成交。此外，今年容桂先后推出德胜河南岸多块“靓地”。陈村也于本月及下月推出两个大宗地块，面积均超11万平方米。
点评：
德胜商务区C02-2号地块楼面地价创新高，与其周边成熟的商住环境、配套密不可分。该地块所处位置优势较明显，毗邻德胜商务区内多个早期住宅小区，周边银行、食肆、商业街等一应俱全，配套完善。另一方面，德胜商务区能够挂牌出售的土地已所剩无几。
按照楼盘开发成本计算，楼面价为5806.88元/㎡，加上楼盘建筑成本、银行利息，以及其他出售成本，该地块楼价将飙升到15000元/㎡以上。
新措施
顺德推行“网上卖地”
6月14日，容桂一地块首次尝试网上挂牌交易并成功拍出。
记者了解到，“网上卖地”全程利用顺德区建设用地使用权网上挂牌交易系统在互联网上进行，竞买人在线申请、报价，最终根据最高报价确定竞得人。
随后，大良街道南区21号地块等地块通过“网上卖地”的方式挂牌出售。但通过这种新方式拍地，也出现了流拍现象。例如，9月5日，容桂容山居委会容奇桥西侧德胜河南岸到新马路东侧地块，未能成交。
点评：
“网上卖地”在顺德实属新鲜，但并非所有的土地都适合网上交易。网上交易技术门槛较高。超小型住宅用地拍卖时，较多群众以个人身份参与竞买，从交易实施的实用性、便利性出发，这类土地不宜采用网上交易。
新项目
华侨城项目进驻顺德
10月31日，随着顺德新城创智片区3块商住地拍卖成功落槌，华侨城项目进驻顺德尘埃落定。此次华侨城以14.5421亿元底价竞得的地块，只是项目的一期用地，将建游乐园、水上游乐设施、湿地公园等。根据规划，整个顺德华侨城项目用地与水域总面积约达4100亩，总投资预计超过145亿元。
点评：
华侨城项目为顺德带来了商机，会持续带动人口流入本地，将间接推动本地楼市发展，推高房价。
