近日，楼市成交量悄然递减，但楼王产品的宣传却不绝于耳。
楼王频现，已成为京城楼市一道独特的风景线，其背后，业界的争论也始终不断，随着个别稀缺热销大盘“楼王”项目的陆续入市，市场对“楼王”的定位门槛也在逐渐升级。
随着房产新政轰轰烈烈的实施，近两个月的北京楼市失去了往日的喧嚣，一二手住宅的网签量大幅度减少。然而，越是楼市低迷期，老项目加力楼王入市的步伐就愈发显著。
在近期即将入市的项目中，保利东郡将推出的住宅有50余套，金茂府将推出的 2号楼楼王则以380、389平方米四室套型为主，招商地产旗下公园1872也在筹备300平方米观湖楼王入市。
与此同时，此前已开售的两栋红玺台雍景楼王也受到购房者的关注，其240～310平方米的楼王大套型也取得了良好销售业绩。
“相对而言，高端住宅的稳定性要明显高于普通住宅，高端项目如若在已得到市场高度肯定的前提下，推出品质优秀的楼王产品，自然能够与市场快速对接，因为这样的产品更具稀缺性、品质更为突出，对于高端财智人群而言，选择面并不大。”分析人士称。
但从近期的市场声音不难看出，大打楼王牌的不仅仅是上述比较知名的项目。如今的市场中，借“楼王”之名推盘，似乎已成为逆市之下不少房企极为热衷的营销方式。但除却个别楼盘的楼王属于项目中的最优质稀缺产品外，更多的楼王多少有些名不副实。
“有的楼王仅仅是价格标榜至最高级别，而品质和配套都与小区内其他楼宇别无两样，更有甚者，在远离核心区的楼盘项目中，也有大肆炒作楼王概念的。”业内人士说。
因此，如何定义楼王，成为眼下楼王频现现象背后，急需解答的市场问题。
分析人士对记者表示，虽然舆论对于楼王的追捧乐此不疲，但实际上，要想成为楼王产品，一定要符合相关特征，“首先，区位一定要好。能有楼王产品的楼盘项目一定是位于黄金地段，而楼王则是占据小区的中心位置，景观视角上佳，楼间距较大，套型宽敞舒适，采光和通风效果好，朝向完美。其次，配套最全，装修最高档、价格最贵。”
上述人士指出，楼王在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，代表了一个知名楼盘项目的巅峰水平，如若起不到这个作用，仅仅是价格高企，那就不是楼王。从这个角度来看，红玺台、金茂府等楼盘的楼王产品，无疑更具有代表性和说服力。
从区位看，红玺台在北京东北三四环之间，地铁双线通过，并同时处于亚奥、东直门、燕莎、望京四大商圈的包围之中，具备交通、商务、生态化等城市核心生活稀缺要素。该项目的产品设计与装修也都采用了国际高端品牌，同时应用了传统建筑精髓的屏、框、套等元素，将东西方文化进行融合，延续了该项目受市场追捧的古典元素。
正如市场人士所言，在各项目大炒楼王概念的同时，真正的好产品不会被市场所忽视，在眼力愈发挑剔的购房群体面前，楼盘项目未来要有所建树，就要做好“裸奔”的准备，用真材实料的精品来应对市场。
