??近日，国家统计局公布了70个大中城市10月份的房价变动情况。北上广深四大城市中，10月环比涨幅最大的为上海，涨幅达2.1%；同比涨幅最大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”，均实现了最强劲的交易量复苏。
??那么，未来，你是否还以为房价只升不降？你是否以为除了一、二线城市外，难以找到置业投资机会？你是否只对住宅情有独钟？……楼市十大趋势告诉你。
??城市之间房价差距将更大
??趋势1
??由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。
??过去5年里，中国形成了“三大三小”6个人口增长中心。“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门 泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
??易哥点评：未来会有更多重点资源集聚城市群，也会利好房价。
??小户型将机械化
??趋势2
??20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。
??易哥点评：实现空间共享、生活场景化切入为小户型带来了“第二春”。
??逆城市化很难出现
??趋势3
??未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地为国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。
??易哥点评：在中国，城镇化是大势所趋。
??大城市很难“去中心化”
??趋势4
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国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
??易哥点评：由中心区带动周边，由点及面辐射开是“去中心化”的大招。
??商铺面临价值重估
??趋势5
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传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。
??易哥点评：商铺或将成为“烫手山芋”。
??写字楼跟住宅价格将长期倒挂
??趋势6
??网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。
??易哥点评：“联合办公”听说没？为写字楼加点创意，是不是也会有春天？
??房产税会出台，
??但对市场影响不大
??趋势7
??房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
??易哥点评：最受争议的税种。
??计划生育政策将逐步调整，
??但对楼市影响不大
??趋势8
??全面放开二胎已经成为现实。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。
??易哥点评：“二孩政策”让四房成为刚需。
??大城市房价呈不断上涨趋势
??趋势9
??中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。
??易哥点评：该出手时就出手。
??房地产企业将大量消亡、转型
??趋势10
??最终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
??2016年很可能是“互联网 ”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网 房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。
??易哥点评：中国房地产需要转型，但更需要升级。用好“房地产 ”，而不是“互联网 ”
