新政后个税未调整 哈尔滨二手房交易税费引热议
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)哈尔滨版“国五条细则”出台一周，新浪乐居走访发现，哈尔滨部分一二手楼环比成交均遇冷。业内人士分析，这既有“不在清明买楼”的传统因素，也有“三月提前消化掉部分刚需”、20%个税政策未出台买家选择观望等政策因素。专题：哈尔滨国五条细则落地 收入能否跑得过房价
哈尔滨国五条细则对之前传言的个人售房20%个税政策暂未调整，但受此消息影响，新浪乐居在哈市各大房地产交易中心发现，之前“长龙”般的排队现象已明显减缓。“前几天房管所门口就挤破脑袋的现象没有了”，现场窗口的一名工作人员表示，细化政策发布之初几天，哈市各大房地产交易中心每天都有几千个人前来办理审税、过户业务。工作人员加班加点办理业务。现在许多客户都已赶在3月底前办理完手续，因此4月开始，人流明显减少。市民宋先生最近也将原本在中介处挂牌数日的房源收了回来，不打算出售，“前几天政策没下来的时候每天都有几个来看房的，担心征税了房子涨价，现在基本打几个电话问问价格就没消息了，也不知道这20%的税以后能不能再收。”大成街骄阳地产的工作人员也透露说，客户开始变少了，这两天来访量下降了30%左右，北京、上海的细则出台后，哈尔滨的买卖双方都延长了观望期，归于谨慎，不像之前要抢末班车那种心态了。
中国房地产学会副会长陈国强认为，细则出台后，二手房市场将转向清淡。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，也会转移到新房市场。一二线城市新房市场现在面临是增加供应的问题，大部分三四线城市则面临如何去库存的问题。
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。另一方面，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。新浪乐居整理了如下表格供网友参考：
哈尔滨市二手房交易税费
新房量价走势平稳 国五条后续执行细则来袭成谜
据真观智业原子数据机构统计，4月1日-4月7日哈尔滨市商品房共成交1279套，环比下降36.49%；成交均价为7494元/㎡，成交逐渐趋于稳定，各区域成交稳步攀升。以群力热盘星光耀广场为例，4月6日的5折loft房源加推，以及20套35万起价特惠房源吸引了近百名意向购房者前往，不少投资客看中了区域升值潜力也有意出手。
从开发商角度看，目前多数房企定位刚需，而且着力于二三线城市，因此国五条细则公布对房企销售影响其实有限。有开发商表示，今年相比去年销量肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。
此前，不少购房者期待地方版“国五条”实施细则的出台能够给持续飙高的房价降温，但是随着各地细则陆续出炉，有不少业内人士认为除京沪版相比之下较为严格外，其余城市细则既无特别有力的“大动作”，也没有公布具体措施，业内多认为无特殊新意。对于厦门等地对20%的个税征收进行了进一步的明晰：能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。厦门要求税务、国土房产部门密切配合，规范征收个税。而对个人转让自用5年以上的唯一生活用房，继续免征个人所得税。对于房屋原值究竟该如何确定、如何核实？哈尔滨会否在未来出台国五条后续执行细则，最初的购房发票、购房合同、契税完税税单等可判定房屋原值的数据是否完备，地方政府如何操作在很多人心中画了一个问号。
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