??1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。那时的大多数人无法想象，那一刻起，房地产迎来了前所未有的大发展期，一批批房企、一个个行业英雄，共同打造了房地产史上的黄金十年。但有专家提出，这个时期虽然市场异常红火，但是市场处于野蛮生长的时期。
【野蛮生长】
不可否认，房地产行业经历过一个野蛮生长的时期。胆大的人率先搞起了房地产，改变了一部分人的幸福指数。之后，更多的人进来淘金，但市场越来越复杂，政府就出来干预……形成一种怪圈，但始终没有让房地产真正走向理性。但经过这段历练，如今的市场正走在回归理性的道路上。
张先生所经历的那些调控
人物：张先生
经历：较早进入行业的那批地产人之一，如今，他虽然已经营着自己的生意，但那些年的调控政策留在他的脑海中，深刻而清晰。
2002年 国家九部委发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，从土地供应、金融信贷、住房结构等方面强调要对房地产市场进行宏观调控。
2004年 房价进入快速增长通道后，政府对房地产的调控政策也随之而来。这一年，被称为房地产政策年，围绕土地转让方式、开发商资质、贷款条件、货币政策等出台了多项政策，以规范市场、控制房价。
随后 国家调控开始加码，手段也转向结构性调控，“国八条”“新国八条”“国六条”和“十五条”相继出台，打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构、提高首付比例、推出税收调控手段，在改善供给结构的同时，开始调整商品房投资性需求等。
2006年、2007年 “一边调控一边涨价”，调控政策越猛烈、严厉，房价也涨得越来越凶。
2008年 年初，房地产市场开始整体降温，商品房销售面积开始下降。
2008年底至2010年初 政府开始强劲救市，楼市呈现热销，北京数年间积累的烂尾楼全数售罄，上海的豪华新盘星河湾一天卖出40亿元。张先生的创业资金就是在那个时候积累下来的。
2010年 元旦过后，“国十一条”出台，之后更是史上最严厉的“新国十条”，限制异地购房（限购令）、大幅提高二套房贷标准等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。
【房价】
那些年房价一路高歌 售楼员收入惹人羡
“那是房子最好卖的时期，一个售楼员轻轻松松月入万元。”市民王女士曾是一名售楼员，当年的最高月收入纪录是3.8万元，这一度让她觉得自己很土豪。
2004年~2013年这10年间，郑州楼市均价上涨了两倍多。至2013年，国内一线城市的地价、房价又出现了近似疯狂的非理性上升。以广州为例，市场量价齐升，一手住宅真实售价平均上涨近20%，二手住宅平均上涨17%~18%。土地市场“地王”频出，南洲路住宅用地拍出了3.4万元/㎡的“天价”。地价与房价形成了难以破解的互动式上升。
据《2013年河南省国民经济和社会发展统计公报》显示，2013年，河南居民人均可支配收入14204元，与上年相比，实际增长8.3%。与全国居民人均可支配收入18311元相比，还有4107元的差距。而2013年，郑州市城镇居民人均可支配收入26615元。
从这样的可分配支出水平可以看出，郑州的房价涨幅远超人均收入的涨幅。
“当时大行情很好，2009年那一年，我一个月就卖了30多套房子，当年的收入过百万元。”某楼盘销售总监刘先生从售楼顾问做起，如今他觉得这份工作越来越难做。
【房企】
暴利时代结束 并购潮正在到来
哪里的钱好赚，哪个行业就是热门，在所谓的黄金十年里，仅是郑州的房企也一度杂乱。
“有一个时期，有点钱的人都想办法拿块地搞开发。”业内人士冯先生说，房价不断攀升、成交屡创新高，让很多人看到了房地产市场里的商机。那时，无论是卖机械的还是做农药的，或自己出资或联合几个朋友凑钱，都开始想办法踏入地产圈。
冯先生说：“我曾接触过两家企业，老板都不懂房地产，拿完了地就开发，也没什么规划，但因为需求大，总会有人来买。”
这一时期，全国范围内的房地产市场都有这样的情况，大大小小的房地产企业如雨后春笋般出现。而当参与竞争的企业足够多时，大鱼吃小鱼的经济规律便开始呈现，企业并购也开始出现。
去年，一家研究中心发布的报告显示，2014年第一季度中国并购市场共完成交易359起，同比增71%。从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55.49亿美元交易额的成绩排名第一，占比达23.9%。未来房地产行业的竞争，将在土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面开展。
并购潮的到来，是行业转型的必然结果。在房地产业的暴利时代，手上有闲钱的人纷纷进入，但“人人都能做房地产的时代已经过去”，行业洗牌期来临，淘汰机制的启动是顺势之举。
在郑州亦是如此，万科、万达、碧桂园、恒大、保利、金地等国内知名房地产企业纷纷踏上郑州的土地，拉开参与郑州房地产竞争的大幕。
【2004年~2013年郑州楼市均价走势】
2004年 均价2340元/㎡
2005年 均价2960元/㎡
2006年 均价3232元/㎡
2007年 均价3876元/㎡
2008年 均价3970元/㎡
2009年 均价4910元/㎡
2010年 均价5536元/㎡
2011年 均价6787元/㎡
2012年 均价7365元/㎡
2013年 均价7624元/㎡
记者评析：从宏观政策到行政干预，房地产的黄金十年里夹杂了太多的调控，这既是市场供需两旺的表现，又是市场无序发展的佐证。
