11月13日，苏州土地市场又将迎来一场土地拍卖。10月14日，苏州国土资源局公开挂牌出让15宗地块。据统计，此次出让的15宗地块，占地总面积为510649.6平 方米，其中姑苏区1宗，吴中区6宗，相城区5宗，高新区3宗。
纵观前三季度的土地市场，据悉，截止到2013年10月31日，苏州土地成交总面积达5147149.37平方米(住宅和商业用地，不含工业等其他用地)，卖地收入3738850.541万元。这一数据占2013年的土地供应计划的68%，预计接下来的土地供应将成倍增长，因此年底或还将迎来一场场土地拍卖盛宴。
无一宗纯住宅出让 苏州年末商业“动起来”
令人意想不到的是，此次挂牌出让的地块中没有一宗纯住宅地块，其中5宗商住混合用地，剩余均为商服用地。
目前苏州的商业市场，呈现出发展极度“不均衡”的情况。个别项目直飞云霄，而大部分项目则是一派“滞销”的窘态。此外，一些新兴、潜力板块，商业缺乏现象严重，造成了区域内生活配套的缺失。最典型的尹山湖板块，眼下一些住宅项目陆续交付入住，但是商业配套的确跟不上节奏，然而宣传、规划多年的尹山湖商业水街至今是一片“绿地”，令人叹息。
此次商业或者商住混合用地的集中出让，给苏州商业市场带来了信心，也充实了部分板块的生活气息，2014年商业项目或将“井喷”。
吴中区推地占4成 尹山湖推10万㎡商住用地或引房企激战
此次土拍，吴中区推出6宗地块，占总出让宗数的40%。除了两宗是位于东山镇，其余均散落在尹山湖、城南等热点板块。
就尹山湖板块来说，又推出一宗10万余㎡的商住用地。苏地-G-87号地块，位于吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧，南、北两宗地块总占地面积104397.2平方米，商住混合用地。该地块地理位置优越，所以，一场房企的激战或是避免不了。当然，也有可能爆冷门。对于尹山湖板块来说，高潮呼声也有，可是也经常接受“流拍”或者底价成交的结局。
作为一宗商住混合用地，不单单保障了项目自己未来的生活配套，一家商业，满足了一圈项目。87号地，与保利居上、中富御湖湾、天鸿伟业项目都是一路之遥，未来，商养住还是住养商已经说不清。
苏地2013-G-85号地块，若是一经推出，那友新路又再添城市综合体。根据土地用途，商务金融、批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地齐全，打造综合体的可能性极大。今年3月份，世茂高价拿下友新路往南的苏地2013-G-1、苏地2013-G-2号地块。相对来说，那一片区在售项目较少，特别是刚需住宅新项目，基本处于没有的状态。这块商住混合性用地的推出，对刚需购房来说，又新增一个置业地方；但是项目若乘着世茂石湖项目——世茂石湖湾的东风，或将借势拔高价格。
相城大道或现超高层综合体 活力岛又或迎“大将”造别墅
相城大道沿线，经过8年多的“日洒雨淋”，俨然是相城区的第一个置业热点；如今，南山、景融置业、天亚置业、中惠等众多品牌开发商相继进驻，住宅氛围已经相对浓厚。可是，发展至今，总觉得缺了一角，标志性建筑？抑或是中高端商业？
11月13日，苏州相城大道沿线继3月8日后又将迎来商业地块的出嫁：苏地-G-92号、苏地-G-93号。苏地-G-92号地块位于相城区元和街道相城大道 东、纪元路南北两侧，总 面积为38607.4平方 米。从容积率来看，最高 6.0，能造楼高200米甚 至300米以上的高楼， 相城大道沿线将竖起超 高层综合体。
苏地-G-93号地块位于相城区元和街道阳澄湖中路北、白金汉爵西，占地面积23450.6平方米，周边最邻近的住宅项目便是南山檀郡，此外，轨交2号线在阳澄湖中路设有站点，届时轨交人流量创造的商机不可小觑。阳澄湖路轨交沿线，目前商业项目不少，万融公元大厦、繁花中心、智海商务广场等都在在售状态，93号地块未来建成的项目机遇和挑战并行。
继相城大道之后，活力岛板块成为相城区新的置业热点。经历了波峰也尝到了波谷的滋味，2013年，随着万科、招商等的进驻，活力岛板块有了曙光。此次土拍，苏地-G-94号地块又将促使活力岛迎来“大将”。该地块位于相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西，商住混合性用地，从0.5的容积率来看，一块纯造别墅的料子。从目前来看，活力岛板块，除了金辉九纬、华润置地橡树湾等，基本没有别墅项目。究竟谁会继续进驻活力岛，与现有房企共同打造辉煌的明天？拭目以待。
此外，相城区还挂牌出让了苏地-G-91号地块，位于相城区元和街道齐门北大街东、润元路北，与海亮香榭里仅一路之隔。作为不到1万方的纯商服用地，正好丰富了海亮香榭里的商业配套。而2013年1月，位于润元路以南的苏地2012-G-145号，同样是商服用地，被苏州常成置业有限公司以1500元/平方米的楼面价拿下，而苏地-G-91号楼面起拍价就3500元/平方米。相比之下，不仅贵，还将迎来直面的竞争。
综上所述，此次相城区商业用地的推出，未来必须面对区域内的激烈竞争，相城区商业任重而道远，前景不容乐观。
高新区流拍地块降价待“出阁”浒墅关不断添商业
2013年的土地出让，高新区总是零星地推出几宗地块。在这次出让中，高新区枫桥街道何山路南、规划道路西的地块，苏地2013-G-86号，乃是2013年6月21日流拍的地块，起拍单价从此前的6000元/平方米降为5300元/平方米，容积率从0.8改为0.9进行出让，综合来看，楼面起拍价足足下调21.48%。地价成本下降如此之多，相信此次应有房企抓住机会，即使“脱光”也要拿下。
而位于浒墅关开发区的苏地2013-G-98号地块，占地面积较小，起拍价5260元/平方米，但是对浒墅关经济开发区来说又添了个商业项目，不断“繁华”浒墅关。
近年来，苏州高新区的整体发展方向为“北扩西进”，基本与苏州整体的走势一样，浒墅关镇就是“北扩西进”的重点工程核心板块，其中浒墅关经济开发区将发展成为苏州高新区西北部的核心CBD商业中心。
