新浪乐居讯 7月新房市场逐步进入传统的销售淡季，开发商供应量逐步减少。根据国土局统计数据显示，7月全市一手商品住宅成交31.84 万㎡，环比下跌32%。成交均价方面，虽然有新品推出的楼盘普遍采取提价策略，但是由于成交楼盘结构影响，全市成交均价也环比下跌6.37%至22592 元/㎡。
供应总量小幅回落 龙华供应紧缺
7 月市场进入传统的销售淡季，深圳全市共8个项目取得预售资格，总批售面积为48.18万平方米，环比上涨77%，同比下降13.6%。在售项目整体销售情况略有回落，开发商推盘节奏有所放缓。根据深圳中原研究中心统计，全市共11个项目举行了开盘或加推活动，总推售面积为30.5 万㎡，环比下降10.9%，同比下降34.6%，为年内次低水平。主要入市项目包括后海理想雅园、润恒尚园、鸿威DE 森林、深房传麒山、万科翡逸郡花园、中信领航、莱蒙水榭春天等。
从全市各区批售情况来看，宝安区本月新增预售项目井喷，共有4个项目取得预售资格，总批售面积为24.33万㎡，占全市总批售的一半以上；南山、龙岗、福田三区新增预售面积约为10万㎡；龙华区经过前期的集中入市潮之后，近两月新增项目面积大幅下降至各位数；罗湖、盐田区依然零供应。从推售情况来看，宝安区在大量新增预售项目的支撑下，7月共12.96万㎡，环比翻番，占全市总推售量的42.5%；龙岗区推售面积为8.96万㎡，与上月基本持平；龙华区推售量大幅下降，总入市面积仅为5.38 万㎡。
成交量总体回落 均价降至22592元/㎡
深圳7月整体市场销售情况有所回落，一方面是由于市场总体供应量有所减少，另一方面，房价经过前一轮的上涨后，市场观望情绪渐起，客户考虑的因素增加，周期也有所延长。但新入市项目的销售情况仍较为乐观，说明市场需求仍然存在，只是在等待好时机、好项目的出现。
根据国土局统计数据显示，7 月全市一手商品住宅成交31.84 万㎡，环比下跌32%，同比仍微涨6.6%。从各区成交情况来看，除宝安区成交大涨81.6%之外，其余各区成交量均有不同程度的下跌，其中上月成交量最大的龙华区本月成交环比下滑67%，成为全市成交量大幅下滑的主因。
价格方面，7月深圳市一手商品住宅成交均价为22592 元/㎡，环比下跌6.37%，同比上涨11.87%。从成交明细数据可看出，7月有新加推单位的项目成交均价环比涨幅基本在10%以上，价格稳中有升仍是市场的主要趋势。全市成交均价的下跌主要是由于上月集中备案的鲸山九期项目7月成交减少导致。全市各区中，四区成交均价出现上涨，涨幅最大的是宝安区，上涨30.97%，三区均价出现下降，降幅最大的是南山区，下降20.29%。
对此，深圳中原研究中心分析道，从7月市场表现来看，随着传统的销售淡季的来临，整个新房市场无论是供应还是成交热度相对前期都已经有所下降。如果政策面依然保持平稳，预计未来几个月的市场仍将维持此种走势，客户缺乏刺激成交的因素，继续陷入观望期，考虑周期也会拉长，供应量也将维持在近两个月的水平。
从8月份即将入市的楼盘分布来看，大户型楼盘增多，且一半左右集中在龙岗区。主要包括颐安•都会中央、仁恒峦山美地、麟恒•中心广场、基云景梧桐、京基滨河时代、纯水岸十五期、保利上城楼王单位等。
