??济南楼市在高调中结束了“金九月”，由于在低调中迎来了“银十月”。9月下旬，楼市成绩相当不错。但是由于十一假期的影响，楼市成交量并不多，但是在整个假期的蓄客和一系列利好政策的前提下，十月楼市继续延续向好的可能性非常大，楼市的表现值得期待。
??●●上周数据
??网易房产数据分析，2015年9月28日-2015年10月4日，济南商品房(楼盘)共成交2456套，相比前一周的2554套减少了98套，环比下跌3.83%。其中，住宅成交1992套，比上周增加了13套，环比上涨0.65%;储藏室(地下室)成交333套，环比减少104套;商业用房共成交46套，增加了11套;车库成交27套，环比增加7套;办公用房成交33套，减少了3套;公寓成交6套，厂房成交0套，其他用房成交19套。
??●●上月数据
??根据网易房产统计，9月份共计成交商品房10689套，虽然成交破万，但是这样的成绩对于一个楼市旺季而言并不出色。9月首周的成交量仅有1394套，日均成交232套。9月下旬伴随着各种楼市利好政策逐渐落地以、开发商对市场把控程度的加深以及购房者置业热情的逐渐释放，9月旺季的现象也开始逐渐凸显出来，单日成交量两基本保持在400套以上，而9月30日更是以680套的成交高调收官。
??●●10月预测
??今年以来，各种利好政策频出，对于楼市(楼盘)热情恢复也的确起到了一定的刺激作用，10月份楼市或会继续延续9月回暖势头，目前之所以表现低调，是因为十一假期因素影响。但是，各大开发商也借助这个假期做了很多暖场活动来吸引人气，虽然假期期间的成交数据并不算高，但是看房人明显增加。这在一定程度上也是因为很多购房者在等待“930”楼市新政的落地，所以在经过了一个假期的蓄客之后，10月份的济南楼市或许会有不错的表现。
??●●上周楼市政策
??◆央行首套房最低首付款不低于25%
??9月30日，中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知称，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，在不实施“限购”(楼盘)措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
??◆济南住房维修金支取流程简化
??济南市住房保障管理局住房维修资金管理中心(楼盘)28日宣布，从10月1日起，进一步简化维修资金支取程序，原来支取一次维修资金，要到银行和房产大厦跑6次，调整后只需跑两趟，而且提交的必备材料也大幅减少，业主使用住房“养老金”维修房子将更加便捷。
??◆不动产登记细则近期将实施
??国土部29日消息，《不动产登记暂行条例实施细则》已经广泛征求社会各界及相关部门意见，将于近期发布实施(楼盘)。不动产登记收费标准等配套制度也正在抓紧研究起草。下一步，国土部将进一步采取积极措施，力争年底前基本完成市县两级不动产统一机构职责机构整合工作，下半年实现信息平台上线试运行。
??◆全面推行公积金异地贷款业务
??日前，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率(楼盘)，包括全面推行异地贷款业务。
??三部门提出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
??三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。各地要简化业务审批要件。
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