昨日，南海区举行2013年南海经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会，共推出111个项目，共12525亩，拟投资700亿。其中商住项目有58个，占到项目总数的五成以上。本次重点推介的项目，有金融高新区、西樵听音湖、三山新城等。
项目推介：111个项目商住类过半
去 年5月，南海区举行了第一次“三旧”改造项目推介会，共推介了8个镇街的100个项目，当天达成成交意向16个，包括白天鹅星级酒店项目。与去年相比，今 年的“三旧”改造项目推介会项目达111个，数目上有所增加。111个项目的面积达12525亩，其中“三旧”改造项目86个，面积9712亩，拟投入资 金700亿。项目分为三类：商住类58项、商服类39项、工业类提升14项。其中，商住类项目占到全部项目的五成以上。
本次重点推 介的片区是金融高新区、西樵听音湖、三山新城。其中西樵听音湖则将打造成为全球的南海及华侨恳亲基地、观音文化聚集中 心 ， 配 备 有 一 个 超 五 星 级 酒店———飞鸿酒店以及一条吉水涌-河两岸商业带。而三山新城未来的定位为“国际生态科技新城”，将建成三山科创中 心、佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯项目、三山国际学校等项目。
区长吆喝：不买也来看看
“要买就快，不买也来看 看。”会上，南海区区长郑灿儒首先代表南海区向开发商们进行推介。郑灿儒表示，南海发展到现在，经济总量中土地起着重要作用。但南海区现在土地开发已经超 过50%，想要再继续扩张是不大可能了，“这几年大的项目的指标已经很少给批了，每年经营性用地上级给下达的经营性用地指标也都在2000亩左右。因此我 们从2007年开始就着力进行三旧改造。”郑灿儒表示，从2007年到现在，南海共认定了3446个“三旧”改造项目，盘活地面积超过18.5万亩。
会 上，广东金融高新区C区重建局副局长张应统上台对千灯湖片区进行了推荐。他表示，未来千灯湖片区必将成为佛山的中心地带，与广州的天河城形成“东有天河 城，西有千灯湖”的双中心格局。针对有人提出目前千灯湖片区写字楼已饱和，商业已过剩的质疑。张应统表示，目前千灯湖在建的写字楼项目有250万平方米， 虽然数量很大，但其中有好几座都是广发银行、人寿保险等企业自用的写字楼，真正可提供出租的只有40万平方米左右，因此写字楼其实还是供不应求的。“我们 打算再建30万平方米的科技产业园和总部经济区，以满足佛山未来发展总部经济的需求。”
天河城：预计2014年末投入使用
而针对商业过剩的质疑，张应统认为，所谓产城融合，有产业、住宅的入驻就必然需要大量的商业。为此，未来高新区计划在地铁千灯湖站和金融高新区站两站之间，建10个不同主题的购物中心。
“目 前已有万达广场、天河城和另外两个主题m all正在建，其中天河城已经建好，正在装修，体量约10万平方米，预计14年末可以投入使用。”张应统介绍， 这10个shoppingm all，总体量超60万平方米，预计将把它们的二层和地下全部打通，让市民坐地铁过来后，不用去到室外，就可以全部逛完，打 造成一站式购物的“超级商业航母”。“这10个m all建好后，将辐射罗村、大沥、丽水、陈村、芳村等广佛地带，辐射人口达500万，成为佛山的新商业 中心，预计5年内10个m all能够全部建成投入使用。”
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开发商：新“国五条”压力不大
尽 管昨日上午大雨倾盆，但不少开发商还是冒雨前来参观本次的推介会。会场上，记者看到，中海地产、时代地产、能兴地产等知名地产商的负责人纷纷来到了现场， 仔细地观看会场上展出的12块项目推介板，向工作人员询问项目的具体情况，其中金融高新区、桂城、三山几个镇街的项目吸引了最多开发商。
不 过，昨日的现场并未举行像去年那样的签约仪式。时代地产佛山公司总经理周四阳表示，这种推介会的形式非常好，能够让土地市场公开透明，让开发商有信心投 资。“今天推的地块里，我比较感兴趣的金融高新区、千灯湖片区，已发展得非常成熟，也很有潜力，此外罗村、桂城、三山新城的三旧改造项目这一块，我们也非 常看重，觉得有比较好的投资前景。”
广东新“国五条”刚刚公布没多久，佛山依旧继续限购，这是否会影响到此次开发商投资的信心？对 此，周四阳表示，过去一两年，佛山在全广东省来说，调控力度已经是非常大的了，比如限购、二手房征税20%，都早就已实施，因此，这次新国五条对佛山已经 不能造成太大冲击，对开发商的拍地、投资的影响也不会很大。广东兴能房地产公司总经理助理招俊昆则表示，目前还未对新国五条进行很细的研读，因此其对投资 者心理产生的影响还不能预估，“这次来推介会，也是想看看同行们都看重哪些地块，大家的心理是怎样的。”
