北京、上海等城市二手房成交量近期日趋火爆的现象引起市民的关注。连日来，记者走访我市二手房市场时了解到，进入1月后，受刚需及改善型买家入市影响，各家二手房经纪公司的成交量持续攀升。据不完全统计，1月份前20天的成交量同比增幅在100%以上，成交价格同比增长5%—8%。
小户型买家遭遇“坐地涨价”
“最近小户型二手房涨价的特别多，有的甚至一周涨一次。”近日，在骄阳地产南岗总部，正打算购买一套二手房的李女士告诉记者，年前曾看好几套房子，本以为春节前的淡季期间，房主能再给一些优惠，没想到，进入1月份后，这些小户型房源的行情一下子变了，急于卖房的房主不急了，而且坐地涨价，谈一次涨一次。
记者在走访中了解到，李女士遇到的涨价现象并非个别，尽管涨价的不少，但是幅度都不大。“其实也很容易理解，以前没人看房、没人谈价钱时房主不敢涨价。现在看房人多了，能接受其价格的人也多了，房主就该觉得自己的房子好卖了，价格报低了。尤其是中小户型、地段佳、位置优的房主，涨价的可能性更大。”骄阳地产开发部负责人表示，我市二手房市场新增房源近期明显下降，与2012年同期相比，下降幅度约为3%-5%，供求之间的转变促成了二手房价的提高。
“刚需 改善”刺激二手房成交
好家庭房产经纪公司相关负责人回忆说，2011年是楼市调控最严的一年，至当年11月份，二手房市场价格松动的情况已相当明显，在哈市经适房、棚改回迁房等保障房大量上市的同时，二手楼市的中高价房源业主心态软化，降价成交成为常态。“尽管如此，我市房价并未出现大幅波动。”随着结婚、落户、来哈工作等刚性需求的释放，从2012年2月开始，二手房成交量开始攀升，二手房市场逐渐回暖，而受房贷利率下调等一系列利好因素影响，部分改善型买家也停止观望开始入市，使二手房市场进入2013年后依然延续量价齐升势头。
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