??年后少有起色的惠州楼市在5月“火”了一把，但不温不火的成交均价与高库存让开发商依旧谨慎推货。网络监控数据显示，6月惠州全市预计将有30盘入市推新，其中惠城10盘、仲恺3盘，惠阳片区以8盘紧随其后。从入市产品结构分析，110平方米以上面积段占据下月新品户型绝对主力。
??推盘放缓 6月入市量同比减三成多
??五月“黄金档”渐行渐远，开发商推盘的积极性开始有些“意兴阑珊”。据网络最新统计数据显示，截至5月21日，惠州预计将有30个项目在下月推新入市，环比下跌25%，同比去年同期的47盘减少36.17%。至此，2015上半年惠州市月开盘量均未能超过40个。
??虽然3·30新政、央行再度降息等政策叠加促使近期惠州楼市成交量小幅回升，但成交均价依旧不温不火，惠民之家周统计数据显示，前两周周成交均价环比甚至呈微跌趋势。价格的持续低迷影响部分开发商放慢推盘速度。
??惠城区6月有10个项目计划开盘推新，除海伦堡海伦湾这个再度延迟开盘时间的纯新盘外，其余9盘均为老盘加推。仲恺片区下月入市项目将有3个，其中龙宸梧桐郡府是首次亮相。此外，近期成交升温明显的惠阳片区开始加大推货力度，下月将有8盘推货，也成为本轮推货的“集中营”。
??惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌表示，通常情况下，4月到5月是房地产市场较好的推货节点，开发商推货积极性相对较高，6-8月进入传统销售淡季，开发商推货量也相对会减少。但由于库存量较大，加上近期利好政策叠加，今年各项目的开发、营销节奏相对会更紧凑，哪怕是销售淡季，各个房企都会抓紧机会大量出货。
??惠州地产观察人士余鹤皋对此表示赞同，“5月是上半年最好的去化时间，开发商一般都集中在这个月推货，不可能货量还未去化完毕又加速推新。”余鹤皋称，在近两年市场态势下，一个项目推出组团新品，销售周期大约需要3个月。
??中大户型产品将“一边倒”
??在过去一年大行其道的90-110平方米面积户型，如今屈指可数。5月份在新品结构中占据大比例的110平方米以上户型，下月起将呈现出完全“一边倒”的态势。
??据南都记者分析发现，惠城10个入市项目中，仅海伦堡海伦湾、东江学府两个项目的少量新品户型面积涵盖110平方米以下，其余楼盘推新产品户型全部在110平方米以上。
??海伦堡海伦湾将推出的110平方米以下户型包括92和103平方米的三房，该项目早在4月底已开放营销中心及样板房，但至今仍未确定具体开盘时间。东江学府即将祭出的三至四房新品皆为中大户型，最小户型为103平方米三房，认筹可享2000元抵2万元优惠，项目当前洋房在售均价5900元/平方米。
??值得关注的是，5月份还“徘徊”在82-92平方米小户型之间的合生上观国际大户型产品又将“重现江湖”，112-131平方米三至四房新品正在登记中，购房可享1.5万元抵8万元优惠。此前着重主打中小户型的龙光水悦龙湾目前140和158平方米四房新品正在认筹，认筹2000元可享开盘交1.8万元抵10万元优惠，预计将于本月底开盘。位于大金山湖片区的中锴华章、德威朗琴湾、和天下天玺湾等楼盘甚至都计划推出120平方米以上大户型产品。
??与其相反，以刚需购房者为购房主力的仲恺片区3个入市项目新品户型还是集中于75-120平方米以内的刚需面积段。
??“供应结构的变化或与推盘项目的属性有一定关系。”惠州地产观察人士范忠洲称，入市楼盘多集中于金山湖片区，主要以资源型项目为主。如果以中小户型为主，由于客群价格敏感性较强，购买力相对较低。而且刚需客户对项目交通及生活配套要求比较高，片区若难以满足，小户型反而不好去化，因此在这些地方，大户型相对更畅销。
