新浪乐居讯(编辑 徐佳)新浪乐居近日发现，尽管2012年上海市房管局多次收紧限购令，但仍然有包装公司能够“神通广大”规避政策。“补缴税单3000多元，代缴个人社会保险2万多，帮外地单身户籍办假结婚证。”这是近日上海的一家包装公司对于规避限购所开出的价格。一项本应是抑制房价过快上涨的政策如今成为了某些人的商机。
在调查中发现，面对无法通过正常渠道买房的客户，多家房产中介称可以请包装公司帮忙。
包装公司自称能绕开限购、做低二套房贷
“我们公司主要的业务是补缴个人所得税、代缴个人社会保险、二套房做8.5折低利率，帮外地单身购房者做全套包装，已经成功做过好几百个，都是和售楼处合作。” 1月22日，位于静安区的一家包装公司业务经理介绍道。
新浪乐居以购房者身份向对方咨询，称本人欲在上海购买一套房屋，但是是外地单身户籍，在上海工作四年多未缴纳社保和个人税单，因此无购房资格。
在听完情况后，对方称：“没关系，这个可以规避的，全套在我们这边解决。”该业务经理向新浪乐居解释道：“我们可以帮你缴纳13个月的社会保险，社会保险从现在开始计算，一年以后你可以办理产证。你最好是购买期房，因为成功的概率更高。现在先买好房子办好贷款，一年以后凭社保证明到房产交易中心去领房产证。”
至于外地单身户籍限购，贷款利率8.5折，业务经理表示，这些都好办，只要是外地户籍，上海民政局是查不到是否结婚的。而费用方面，他介绍称，补交税单，每月75元，交13个月，手续费2000元，大概需要3000元；代缴个人保险，每月缴纳社保1290元，手续费每月250元，费用大概2万多。其他的包装如结婚证、首套房贷利率8.5折的话，费用按照贷款金额的3%计算。
“我们的收费十分合理，办结婚证、做房贷都需要和房产交易中心打好关系。昨天刚刚做成功一个，你放心，不会有风险的，如果打算要做的话，可以先交几千块定金，没有成功的话，我们会退还。”该业务经理向新浪乐居承诺道。
多家房产中介称有方法规避限购
新浪乐居在调查中发现，在面对无法通过正常渠道买房的客户，多家房产中介称可以请包装公司帮忙。普陀区一房产经纪告诉新浪乐居，虽然现在限购政策依然很紧，但是有一些情况还是可以进行包装的。最近操作的案例中，主要以不满足条件的非上海户籍客户为主，其中帮忙办理假结婚居多。
普陀区房产交易中心工作人员向新浪乐居表示，补办社保、补缴税单不予过户。尽管政策严厉，但仍无法避免“钻漏洞”的行为。去年年底时，已有媒体报道称，位于普陀区长风板块的某知名楼盘在销售过程中，有部分购房者提供伪造的社保证明，骗取购房资格。市房管局表示，将按规定对涉案人不予办理房地产登记，同时移请公安部门对造假行为作进一步调查处理。
专家称去年年底的成交热与假结婚有一定关系
纵观2012年的上海楼市，在经历了年初的平淡开局后，进入5、6月以来，楼市回暖明显，直至年底时一波“翘尾”行情，让2012年的楼市热度尽显。据新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年上海共销售不动产1904万平方米，均价16524元/平方米，成交金额达3146亿元，居历史交易额第二名，低于2009年的4109亿元，略高于2010年的3121亿元。
中房信研究总监薛建雄表示，最近假结婚的外地人确实比较多，会有风险，但是概率比较小。“可以这样说，一个新的政策在政府出台前三个月影响最大，之后因为购买力恢复和变通方法的出现，市场就会重新热起来。2012年的市场翘尾与此有一定关系。”薛建雄说道。
业内人士表示，在限购政策下催生的“假结婚”行为，在对其进行斥责的同时，也应该意识到目前大量二三线城市人口涌入一线城市，这部分刚性需求确实存在，宜疏不宜堵，要让楼市健康发展，必须建立楼市调控的长效机制。
