新浪乐居讯(编辑 朱艳)一天创收350亿！与天猫双十一斐然的成绩单相比，传统商业地产“落寞”了，是否到了岌岌可危的地步呢？仲量联行亚太区董事李杰认为，虽然电子商务的崛起势必会加速低端零售购物中心的衰落，但实体零售业未来将大有作为，商业地产从业者不必过于悲观。
仲量联行亚太区董事李杰谈商业地产
商业巨头齐聚长沙
今年，奥克斯广场、喜盈门范城、开福万达广场相继开业，当天现场人气爆棚，尤其是开福万达广场，首开即迎二十万客流量，销售近千万元，长沙人庞大的消费能力可想而知。
而长沙人不甘于人后的消费心理已经被越来越多的开发商察觉，吸引着越来越多的品牌房企落子长沙，万达、德思勤、奥克斯、华远等商业巨头齐齐汇聚于此。
根据仲量联行最新发布的《中国新兴城市50强白皮书》，长沙已经从2009年的三线起步型城市连跳两级跃升为目前的二线增长型城市，近年来发展速度相当快。
李杰解释道，不管是经济指标还是房地产各项指标，长沙在50个新兴城市中都排名靠前，正是机遇如此强劲的城市发展速度驱动着商业地产的发展，他笃定，长沙商业地产发展潜力目前只是崭露头角，未来会愈来愈好，尤其是零售业与酒店产业。
网购电商来势汹汹 商业地产要学会对症下药
自去年开始，双十一已经不再只是传统意义上的光棍节，俨然已经成为万人狂欢的“电商节”。今年，仅仅一天时间，天猫创收350亿，面对这张斐然的成绩单，商业地产的悲剧真的来了吗？
“根据相关部门统计，去年中国电子商务规模达到1200亿美元，全球排名第二，仅次于美国，而预计2020年，将会达到10000亿美元。”李杰并没有否认中国电子商务的发展，相反，他认为电子商务已经成功抢占了零售业部分细分市场，来势汹汹。
但他强调的是，“还没有到岌岌可危的地步，开发商与零售运营商不必过于悲观。”
“几年前，市民已经可以在网络上下载免费电影，但这一新鲜事物的出现并没有让年轻人彻底放弃买票看电影的消费习惯，就这样中国成为了全球第二大票房市场。”李杰笃定，未来实体零售业还是大有作为的。
在李杰看来，实体零售业想要站稳脚跟，需要对症下药，首先关注产品差异性，在产品种类、商品质量等方面，与C2C(消费者对消费者)、B2C(企业对消费者)网站形成差异化；其次增加体验式消费场所，比如SPA、美容美发等能带动人流的即时消费场所，最后就是占据地利优势，其实很多市民不愿意出门购物的原因就商场交通不方便，选址时选择交通位置的地方，停车位规划充足的话，也能吸引部分人流。
投资房产 别把鸡蛋放在一个篮子里
受资产保值功能等因素影响，不少投资客将目标瞄准了房产，而面对玲琅满目的房产投资产品，又该如何下手呢？
李杰认为，投资过程需要注意三大因素，首先是地理位置，想要形成一个金融CBD，交通方便的中心地段才能保证足够的人流车流导入，其次就是硬件条件，比如说电梯配置、停车位配置、业态组合等，最后就是开发商品牌实力，如果有丰富运营经验的开发商长期打理，业态投资就成功了一半。
想要最大程度降低投资风险，李杰提醒道，务必要选择优质资产，其次就是量力而行，投资额度不要超过总资产太多，当然更重要的是学会分散投资风险，选择不同板块与物业形态进行投资，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
