上周(2013年10月14日-10月20日)北京全市住宅网签总量为5260套，环比前一周上涨13.1%。其中新建商品住宅网签总量为2564套，环比上涨10.0%；新建商品住宅网签均价为21038元/平方米，相对上周的21761元/平方米略微下降。
上周全市二手住宅网签总量为2696套，环比上涨16.2%。
“银十”不敌“金九” 成交量缓慢提升
“金九银十”即将结束，虽然楼市目前仍处于旺季，“日光盘”也仍然可见，但是房贷趋严影响买房热情，与成色十足的“金九”相比，“银十”热度明显降低。
从上周成交数据来看，相比九月的“疯狂式”增长，十月成交增长逐步放缓，全市网签总量5260套，相比上周103.1%的快速增长，本周增长速度明显下降，增长仅为13.1%。从数据来看，从9月16日至今5周以来，相对新房的成交火热，一直不温不火的二手房成交量再度赶超新房成交量，上周新建商品住宅网签总量为2564套，二手住宅网签总量为2696套。
从目前数据来看，新房成交量增长放缓，二手房成交量赶超新房成交量，住宅库存量告急的市场影响逐渐凸显，有媒体预测，受信贷及需求提前释放等影响，预计未来3个月楼市月成交环比下降，同比在去年基数高的背景下可能持平或负增长。
成交TOP10均价一万八 刚需项目仍是主力
从上周成交TOP10来看，多数项目位于北京远郊区县，且均价在18000元/㎡，刚需项目仍是市场主力。对此，业内专家表示，北京八成都是刚需群体在买房，具备购房资格的人买北京的房子，导致了供需矛盾依然突出。
从数据来看，位于网签首位项目是来自密云的中加·博悦，成交均价12002元/㎡;第二位是房山的万科幸福汇 (论坛)，成交均价10065元/㎡;第三位是顺义的鲁能7号院 (论坛)，成交均价18516元/㎡。此外，顺义金宝城 (论坛)、K2玉蘭湾 (论坛)、华业东方玫瑰 (论坛)、地杰·长安驿 (论坛)、北京城建·上河湾、北京明发广场 (论坛)和蓝桥驿苑 (论坛)也都榜上有名。
值得一提是，在上周的新房成交TOP10排行中，除朝阳的地杰·长安驿以外，其余九个项目均来自北京的远郊区县。并且，在TOP10中，仅有朝阳的地杰·长安驿和通州的K2玉蘭湾成交均价过两万五，其他八个项目均价都在两万元以下。
连降7周跌破6万套 住宅库存量告急
截止至10月20日，北京市新建商品住宅市场库存量为58797套，自9月8日以来，库存已连续7周下跌，并且自10月9日以来，库存已连续5天跌落在6万套以下的水平，跌破此前的年内低点。
“从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，不需要依靠大幅度推盘冲量。”北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，房企限制推盘量从客观上将进一步加剧库存干渴和供需矛盾。
库存量对房价的影响显而易见，但是对于趋紧的库存量是否真如数据所示，房企是否在唱“空城计”?上海房地产研究院研究员严跃进认为，“可售项目可能在实际中并未销售，但却标示了“已售”的字样。”严跃进表示，四季度北京房价上涨空间依然存在，导致房企捂盘冲动还将加剧。
