新浪乐居讯(编辑 任雯筠)三月是房地产行业传统意义上的淡季，今年三月成都的楼市却是一片繁荣，而且还出现土地供求、商品住宅供求双增长的局面。三月份前三周成都楼市土地供应同比增长92.03%，土地成交增长92.39%。与此同时，成都主城区商品住宅供应量同比暴增126.67%。业内人士分析，这与国五条出台成都楼市需求被刺激有关。查询房价 请点击 克而瑞：独立第三方房产价格指导
新房：“新国五条”刺激住宅供应量暴增
三月成都楼盘屡创新高，根据克而瑞成都数据机构周报显示三月第一周成都楼市(2013.03.02-03.08)成交量就达到25.9万㎡，环比上涨31.21%。而三月前三周成都主城区商品住宅供应量同比暴增126.67%，创下了历史新高。
在成交方面，今年三月前三周和去年同期相比出现小幅度的下降3.07%。分析人士认为，去年同期成交量高是源于各大开发商应对楼市寒冬采取“降价换量”行动，出现“小阳春”。2013年商品房成交环比虽略有下降，却依然可以说明了本月成都楼市的成交兴盛的局面。
针对商品房住宅供应量和成交量的变化情况，锐理地产网总经理郭洁认为：政策空窗期刺激了恐慌性需求，“新国五条”对二套房的税率使得不少购房者提前了购房计划，导致成交量的上升，而成交量增多又反过来刺激了供应的增加。
根据克尔瑞周报显示，在第二周开盘的12项目中蓝光幸福满庭一期新开盘，推出1100套房源当天全部售罄。这个楼盘以改善型为主，但新开盘中也有不少楼盘主打改善型住房，如龙城国际、保利香槟国际等也创下开盘认购过半的成绩。
土地：房企看好后市 供应成交双增长
今年三月成都土地市场比较活跃。三月份前三周成都楼市土地供应同比增长92.03%，土地成交增长92.39%。
2013年三月土地市场同比涨幅大，这与2012年3月土地市场以销售存量为主，土地市场冷淡有关。不过本月不少重点地块成交确实形势喜人。比如3月15日成都国土局拍出的三宗地中，有参加二次拍卖红牌楼地块。该地块在2012年8月被世纪华荣房地产开发有限公司以7600元/平米的价格拿下，溢价率高达137%。不到半年该公司却不惜损失将其退回。这次拍卖中，有不少房企专为此地而来，南充信诚集团更是不惜以8300元/平米的高价拿下这块“回锅地”。
克而瑞成都市场机构部市场总监魏佳宏认为：土地供应的增长与政府调节、市场需求增大密切相关。政府将土地作为了调节市场供需的杠杆，当市场需求旺盛时，随后就会有土地供应的增加。
锐理地产网总经理郭洁对土地供应的增长有不同的看法。郭洁说到：三月份土地市场供应是一个特殊的情况，不能单看这一月的数据来分析市场的变化。比如北京就出现了企业疯狂拿地但随着政策的出台又集体违约的情况。最近本地的土地拍卖市场已经逐渐冷却，也不排除会有开发商出现类似违约的状况。
一些业内人士认为房地产行业虽然常有国家调控，但是房地行业作为国家支柱产业的地位短期内会改变，不少开发商看中了该行业的前景，愿意拿地建房。
细则将落地 成都业界很镇定
由上面的分析可见导致楼市变化的原因是多方面的，但国五条的出台无疑是一个重要的因素。目前广东国五条细则已经落地，被网友称为“又粗又戏” 没有对目前市场造成重大的影响。究其原因在于“太严了，市场反应太大；太松了，又担心压不住房价，被问责。”
对于“新国五条”影响下的成都市场，锐理地产网郭洁谨慎地表示：成都细则出台之后会有三五个月的观望期，若调控政策有实质效果，楼市将出现正常盘振，若没有实际的效果成都房价应该会出现缓慢上升的情况。
中信地产成都公司营销部经理周忠国保持较为乐观的态度，“三月份土地市场供中国五条出台后对他们公司的影响较小。成都房地产市场未来发展趋势如何，主要看成都细则怎样规定。”
作为楼市的主体之一的购房者，国五条直接影响了不少人的买房计划。购房者谢女士说：“以前买的60平米的房子太小，现在想换套改善型的住房，一直在关注有没有合适的楼盘，国五条中关于二套房限购的政策着实让人担心，就加紧买房子。”还有一些人因为国五条从二手房市场转战新房市场。刘先生说：“原本计划买个二手房，都看了好几套了。但是20%的税收必然会增加购买二手房的成本，就只有转而购买新房了。”他们和更多购房者期望成都细则出台后税费比率有一定的浮动空间，可以真正遏制不停上涨房价，让大部分老百姓得到实惠。
