新浪乐居讯(编辑 徐维娜)继2009年12月份楼市开始调控以来，调控政策经历了四次调整，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”，今年2月20日出台的“国五条”是第五次调控政策出台。
新政策出台后，热议不断，购房者担心房价会发生变化选择观望，开发商也放慢了步伐。但是业内人士认为，国内房价虽仍有可能继续上涨，但“国五条”对长春地产市场影响不会很大，今年长春楼市仍以平稳为主。
购房者：打算推迟购房计划
按照惯例，春节楼市历来冷清，可是今年这种惯例却被打破了。不少售楼处在春节期间，都有购房者前来咨询情况，“春节过后接待的人也有所增加。”城西一售楼处内，置业顾问孙女士介绍到。
据编辑采访到，在春节期间，不少楼盘都推出房源，满足了春节购房者的需求。如北湾新城在小年推出的贺岁房源销售良好，目前已所剩无几，随着春节的过去，还将预计加推新房源。据了解，今年以来长春市新入市的楼盘以刚需盘为主，中小户型比重较大。从需求角度，在长春“首置首改”仍是主角，即首次购房和首次改善，楼盘销售也仍以刚需为主，改善型消费者数量不断提高。
但随着国五条的到来，不少原本计划近期购房的市民又改变了想法，在采访中，三成受访者打算推迟置业计划。在铁北某楼盘售楼处，原来打算当天购房的小飞纠结了。春节前，他在这里看中了一套50多平方米的房子，准备过完节就下手。这时候，“国五条”出台了。
小飞说，“政策里面说要限购限贷，不晓得银行会不会又把房贷卡起，更不晓得这些楼盘会不会因此降价。”犹豫再三，他决定再等等。
开发商：春节后仍有新盘加推
在长春，国五条的出台并没有影响到开发商。不少楼盘还是选择了在春节后开始放量推新盘。各个区域都有新盘推出，如二道区的御景名都，经开区的万豪东方广场、良品柏宏爱琴湾、月伴林湾，宽城区的龙泰檀香苑、新大华府，绿园区的成涛绿锦国际、高新区文庭雅苑，高新北区的中天北湾新城，南关区的大唐东方盛世等。
编辑以购房者的身份从市区多家售楼处了解到，随着新房销量的不断看涨，不少热门楼盘早已酝酿涨价。有的楼盘春节前还每平方米优惠四百元，春节后立马取消了该优惠，甚至有开发商迟迟不开盘，坐等房价上涨。
置业顾问陈先生介绍，往年春节后楼市的回暖速度都不如今年快，由于房价看涨，该楼盘在3月最后一轮优惠结束后将不再进行任何优惠活动。此外，受区划调整影响，高新区的房价也看涨。
业内专家：长远来看对长春影响不大
中国房地产信息集团长春分公司高级市场分析师赵新宇在接受采访时介绍说，从近几年长春市场的表现来看，稳定是一个主流。实际细看新政，更多是对原有政策的延续。这也是政府政策延续性的最好表现。但从前几年开始，温总理提出的每一项房地产政策的核心都是调控房价，而不是打压市场。或许短期内市场的反应会有些波动，但从长远来看，对长春影响应该不大。
也有业内人士认为，今年的房价还是会稳中有升。按以往的调控经验，越不让买房，购房者越能想办法购买。如果住宅土地与商品房供应量下降，肯定会加剧市场紧张情绪，或将间接推高房价。“国五条”其实“低于预期”，不过具体调控效果，还是得看是否有后续的配套实施细则。也就是说，现在要等另一只靴子落下来。
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盘点楼市调控具体内容
楼市调控自2009年12月份开始以来，经历了四次政策升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“新国五条”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。让我们一起来回顾一下这些对楼市产生影响的“声音”。
2010年1月 国十一条
2010年1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该文件从土地到信贷，再到地方政府责任，详细列出了11条措施，被国人称为“国十一条”。其中提到“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”。
2010年4月 新国十条
2010年4月17日，国务院向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)。其中第三条规定“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”
2010年9月 新国五条
2010年9月29日，国家有关部委下发通知，包括严格实行问责制；全面暂停第三套房贷，首套房贷款比例升至30%及以上，二套房首付款比例不低于50%；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；加大住房交易市场检查力度。2011年1月 新国八条
2011年1月26日
发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即“国八条”，要求各地出台房价调控目标；35个城市要从严制定和执行住房限购措施；加大保障性安居工程建设力度，逐步扩大住房保障制度覆盖面，加强保障性住房管理。
2013年2月 新国五条
2013年2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”。要求完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。
