上海易居房地产研究院10月9日发布了《2013年9月份典型城市土地成交报告》。报告指出，9月，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万 平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%。；土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%。；土地成交均价为 4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%。
易居研究院研究员朱光指出，本月土地成交量上升明显，达到年内新高，主要是三季度末政府推地步伐加大，在资金宽松和预期看多的背景下，企业还在 延续 着积极的拿地态势。三季度土地市场依旧延续了二季度以来的活跃态势，地王频出，成交保持高位。预计四季度土地市场活跃仍将持续，成交增幅趋于平稳。
从土地出让金收入看，近期，各地土地市场热度依旧，随着土地供应的加大，一二线城市优质地块不断入市，加剧了市场的竞争，溢价率不断提高，也导致土地出让金明显上升。预计四季度，随着市场的逐步平稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅也将逐步放缓。
总体来看，9月10个典型城市土地成交量和成交金额均大幅上升，在土地市场竞争愈发激烈的情况下，土地成交出让金上升更加明显，也带动了土地价格的走高。从城市来看，一二线城市土地市场均呈现量价齐升的局面，其中二线城市由于市场回升明显，土地价格也创造了历史新高。
一、10个典型城市9月土地成交量价齐升
(一)土地成交建筑面积处于年内新高
9月，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%。
从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，今年以来整体呈现逐步下行态势。前9月增幅回落幅度较前8月进一步加大，主要是去年同期基数进一步增加。预计四季度，随着去年同期基数的持续上升，成交建筑面积增幅仍将呈现平缓下行态势。
(二)土地出让金收入创33个月新高
9月，10个典型城市土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%。从土地出让金收入走势看，三季度以来土地出让金大幅上升，本月出让金创33个月以来的新高。从同比增幅走势看，本月同比增幅有所回升，延续了今年以来的振荡走势。
(三)土地成交均价同比增长181.2%
9月，10个典型城市土地成交均价为4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%，已持续12个月同比正增长。今年以来，土 地价 格整体上行态势明显，本月土地价格创历史新高。从同比增幅走势看，自7月以来已持续三个月上升。近期土地市场持续活跃，拿地竞争白热化，土地溢价率不断走 高，进一步推动了土地价格的上升。近期，国土部要求一线城市年内禁出地王，预计四季度土地成交均价会有所振荡。
二、一线城市土地成交价格同比增长近1倍
9月，一线城市土地成交建筑面积为1015.2万平方米，环比增长1.2%，同比下降12.5%；成交均价为6874元/平方米，环比增长 28.8%，同比增长94.3%。本月一线城市土地成交量较上月略增，但成交价格回升明显，仅次于今年7月。三季度以来，一线城市土地市场热度不减，虽然 近两个月成交量相对平稳，但成交价格的不断上升，一方面与地块质量有关，另一方面也显示出土地市场竞争的激烈性。由国土部要求年内禁出地王，预计四季度， 一线城市土地成交均价整体上行态势将有所回调。
9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-2.8%、-55.6%、3.4%、242.1%；上海、北京、广州同比增幅分 别为 -30.5%、-74.4%、70.3%。整体来看，一线城市土地成交量环比涨跌各半，其中深圳涨幅最大，上海和北京均有所回落。
三、二线典型城市土地成交价格创历史新高
9月，典型二线城市土地成交建筑面积2180万平方米，环比增长46.6%，同比增长17.3%；成交均价3472元/平方米，环比增长 86.8%，同比增长270.2%，价格创历史新高。本月二线城市土地成交明显回升，基本延续了今年5月以来整体上行的态势。近期土地市场供应放量明显， 在一线城市土地价格持续高企的情况下，二线城市成为了一些房企竞相角逐的区域，也推动了区域土地价格的大幅上升。
注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
