尽管海南五一房展参展项目不多，但人气依然很旺
新浪乐居讯 （编辑 李龙）第一周1987套，第二周1800套，第三周2040套，第四周2345套……据新浪乐居数据统计，截今年4月，海南成交将突破8172套，面积744419.3平方，超过2012年全年成交最好月份11月。
这已经是今年以来，海南第三次月度成交超过8000套。从海南开始进入旅游地产的市场“规则”之后，4—9月一直被看成海南楼市的传统淡季，成交惨淡一直是这个季节的楼市印象。成交反常，让今年的4月似乎成了2010年后的最好淡季。
楼市回暖，已经是不争的事实。按照新浪乐居统计的数据，4月琼海成交1652套，超过三亚，这个2012年得海南楼市重灾区，十分意外的成为4月成交的地域亚军，仅次于海口。除海口，三亚，琼海外，海南其它二三线城市的楼市成交也逐渐进入角色。
业内分析称，此次回暖与政策、市场以及“候鸟”的推迟北归不无关系。
“候鸟”推迟北归
在海口美兰机场，乐居记者发现，从岛内返回的“候鸟族”依然很多。在往年，4月初大部分后年已经北归。随机采访发现，由于内地的冷空气相比往年有些停滞，内地天气回暖较晚，而海南空气、天气都较好，所以推迟一些时间回家。
在海甸岛的一个小区里面，目前依然人气很旺，相比往年的冷清，今年的四月格外“热闹”。小区一家商店的老板陈先生介绍到，往常的4-9月很少有生意的，但是今年生意到目前还是不错，淡季来得更晚了一些。
合景汀澜海岸营销总监柯先生表示，今年海南的淡季明显来得稍晚，这与每年过年的时间点有关，如果是除夕在一月底二月初，海南的旺季就会短，若在2月份中旬左右的话旺季就会长一些，今年则是这样。
婉拒“国五条”利好楼市
在旺季延长背后，政策环境的稳定“锦上添花”
4月1日，海南省政府明确表示不出台“国五条”地方细则，成为第一个不交作业的省级政府，引发关注。
在婉拒之前，海南新房、二手房市场曾出现“着急成交”的现象。新浪乐居几次探访海南二手房交易市场，都遇见爆满的交易场景，“国五条”出台，引发海南楼市的“巨变”。在细则落地之前，海南3月成交暴增突万。
而之后的婉拒，海南省政府稳定了海南楼市局面，以致成交态势得以稳定。
克尔瑞海南区域总经理王路认为，海南省政府不出台“国五条”地方细则，是明智之举。
逃离“雾霾” 海南躺着受益
今年连续几月，多个城市接连遭遇雾霾天气。以致许多被“雾霾”袭击的内地市民开始抱怨：这是一个无法选择的生存环境。
许多人已经在做出选择——逃离“雾霾”天，开始成为内地城市选择的一种新的生活方式。
海南作为全国空气质量最好的地区，受到许多外地人的关注，北京、河北等地的市民都开始将目光转向海南房产市场，以一个北京厕所的价格在海南能够购房一套高性价比的海景房，开始成为海南开发商最务实的对外宣传。当然，这种效果开始显现。
雾霾连发之后，海南楼市 “躺着受益”
一对来自河北的夫妻向乐居记者透露，自己刚来到海口一个月，就被当地的气候所吸引，事实上不管是电视、还是网络上都宣传海南的空气质量是全国第一，所以自己已经铁定要在海南置业。谈到置业计划时，这对夫妻表示，未来将在海口、澄迈两地选择购房。在海口置业理由是因为两人在海口工作，而且作为省会城市生活条件更加便利，不管是投资、还是自住，未来的升值潜力都不可限量。
据乐居记者走访海口几家房产中介发现，越来越多的外地老人开始选择在海南购房养生型产业。
在国贸路德一家中介门面，不时有几对中老年夫妻进出询问合适房产，而中小户型备受青睐。
来自成都的陈女士对乐居记者表示，自己有高血压，来到海南后从170降到120，花几十万买套房，比花几十万治病吃药划算得多。
一种空气质量好的天然广告，正形成口碑，吸引着全国各地的养生、养老者，而旅游地产的角色随着旺季的逐渐延长，似乎更多了几种新的元素。
