新浪乐居讯(编辑 王晓雯)面对当下白热化的楼市竞争，每个楼盘都躲不过被拿来与周边项目比较的命运。在地段、客户定位没有太大差距的情况下，楼盘间的明争暗斗更是让楼市硝烟弥漫。
据悉，位于平江新城版块的中锐姑苏尚城将于11月1日首次开盘。与中锐置业顾问之前透露的15000-17000元/㎡单价大相径庭，中锐姑苏尚城首次开盘最低价格仅为11888元/㎡，相比预期有了明显的“缩水”。消息一出，三公里之外、位于相城区的海亮香榭里顿时被推上了风头浪尖。其向外透露的12000-13000元/㎡的单价瞬间成为人们将其与中锐姑苏尚城比较的谈资。
中锐：我们坐享古城
海亮：我们有2号线直达
距离三公里横跨两区 中锐海亮版块之争
“地段不一样的。一个是相城区，一个是姑苏区，姑苏尚城是城北距离古城区最近的项目”，在中锐姑苏尚城的售楼处，置业顾问一听有人提及到海亮香榭里便亮出其地段优势，“我们这儿往南过了护城河就是古城区了”。
“可他们呢？”
翻开苏州楼市版块地图，中锐姑苏尚城与海亮香榭里分别坐拥一南一北，两项目之间仅三公里之隔。但就如中锐置业顾问所说，虽然距离不远，但“姑苏区”与“相城区”的版块“身价”差异是不争的事实。一直以来相城区就是苏州的房价洼地。根据克而瑞数据中心统计显示，2013年9月相城区房源均价为9033元/㎡，而姑苏区的成交均价在12336元/㎡，从数字上看，“身价”差异显而易见。
面对“身价”的质疑，海亮香榭里表现得从容淡定。“小区门口就是轻轨2号线陆慕站，而且项目自身距离市中心也不远”，海亮香榭里置业顾问告诉本站，“等明年自身商业项目落实、小区西面的欧尚超市建成后，项目的商业配套可以说是有目共睹的”。
海亮香榭里项目不远处竖起的轨交2号线交通指示牌
海亮项目往南规划有欧尚超市（绿色围挡地块）
“可他们呢？”
以地段取胜的中锐姑苏尚城，谈及其商业配套时，置业顾问以“参考平江怡景”一句带过。从目前看来，中锐姑苏尚城周边并没有自己的商业配套，主要依赖观前商圈、石路商圈、万达商圈。而即将在年底运行的轻轨2号线距离项目需步行约10分钟。
从中锐姑苏尚城可以看到天地源平江怡景项目
海亮：你们低房价只是噱头
中锐：你们是高面粉价“骑虎难下”
距离三公里价格差1000元/㎡ 中锐海亮价格之争
谈及中锐姑苏尚城最低11888元/㎡的价格，海亮香榭里置业顾问表示，“户外广告打出的低房价只是噱头，特价房源毕竟只是少数”。海亮香榭里置业顾问的说法在姑苏尚城售楼处得到了证实。“低价房源数量不多，整体项目均价还是在13000-14000元／㎡左右”，中锐姑苏尚城客户经理蒋聪坦言。
在本站10月初的走访中，中锐姑苏尚城某置业顾问曾向本站透露，项目均价或在15000-17000元/㎡，这与目前项目对外宣告的13000-14000元／㎡的均价相差甚远。为此中锐置业顾问解释到，“因为马上要到年底了，开发商需要回笼资金，再加上是新项目，所以第一次开盘价格就比较优惠，后面二期三期项目开盘价格肯定会比这个高”。
中锐姑苏尚城项目在建中
与中锐一样，海亮香榭里也将于11月开盘。据悉其首次开盘将推出7、8、9号共三栋楼200多套房源，目前其对外宣称均价在12000-13000元/㎡。从价格上来看，项目与中锐姑苏尚城有1000元/㎡的差距。“如果忽略这个距离的话，在中锐买套房子的钱可以在我们这边多买辆车了”，在早前的采访中海亮香榭里销售经理表示。
“海亮自身楼面价太高”，中锐置业顾问表示。2013年3月8日，在新政后苏州首场大型土拍上，海亮以9.1亿竞得相城区的苏地2013-G-11号地块，楼面价7565元/平方米，溢价率119.96%。“7000多的楼面价拿地，如果开盘卖11000元/㎡的话肯定是亏本的，为了保本，其最起码卖12000/㎡”。
面对“被迫走高端”的质疑，海亮表示，作为相城区距离古城区最近的一个楼盘，在轻轨2号线的利好之下，其本身就是高端的定位。就如之前销售经理所说，“和万科走的高端路线不同，海亮香榭里92平米、121平米的户型更适合首改客户”。“虽然分别位于两个区，但是距离仅三公里之差，况且在我们这边13000元已经能买到比较好的户型了”，“所以我们基本上没什么压力”。
随着11月的临近，仅三公里之差的海亮香榭里、中锐姑苏尚城已然进入“备战”状态。据悉，11月苏州将有23个纯新盘计划入市。在大批量新盘集中开盘的背景下，海亮、中锐最终的战况如何，还得用成交数据来说话。
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