这两天，家住东区某楼盘的谢小姐有些纳闷，小区游泳池已免费开放十多年，最近被告知5月1日起要收费了。此举引发部分业主不满，凭啥在自己小区游泳还要交钱?物管们也郁闷，维护成本高、安全管理难度大导致长期入不敷出。记者调查发现，由于游泳池运营成本较高，这一高级配套渐成“鸡肋”，闲置现象并不鲜见。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
随着初夏来临，不少小区游泳池开始开放。记者付希华摄
现场走访：物管贴告示称免费泳池要收费
昨日上午，记者在谢小姐居住的该楼盘入口处看到，物业公司张贴出一张游泳池收费告示。告示称，由于物价、物料、人力成本上涨导致泳池经营亏损，物业公司计划5月1日起对业主游泳实施收费，并公布了小区泳池2014年度收支表，显示2014年小区、会所泳池亏损了近20万元。
记者发现，该小区有2座泳池，分别位于小区中央和会所当中。小区中央的泳池现在未投入使用，泳池内无蓄水，会所游泳池则已注满水，工作人员称泳池正在清洁，以备5月1日正式对外开放。
对于这项收费决定，业主们怎么看?该小区B3栋的黄女士表示适当收费可以理解，她从周边小区了解到，小区泳池运营不容易，不断上涨的成本让物业感到“鸭梨山大”，过两天她就会为家人购买游泳套票。
谢小姐却持不同意见。她认为物业管理是一个整体营收项目，包括会所设施、小区车位、绿化楼道和电梯广告等项目。物业应将收支整体情况公布，而不应以泳池项目亏损为由，单方面要求收费。谢小姐说，目前已有几十名业主联名要求物业公司公布整体收支情况。
记者调查：部分小区标配泳池被闲置
上述事件中是小区免费泳池变收费，还有不少小区因入不敷出，收费泳池甚至被荒废。家住西区金沙花园的韩小姐告诉记者，她刚搬进小区时，小区的游泳池还正常开放，每人每次收取5-10元的门票，但近两年来，小区泳池已完全被闲置成了摆设。
记者了解到，中山目前有经营性游泳场所近170家，其中70%为小区泳池，大部分小区泳池均实行收费管理，业主必须购票入场，每人每次5-20元不等，如万科、雅居乐、优雅翠园、远洋城、朗晴轩等小区。城区某小区物管人员告诉记者，由于部分泳池经营入不敷出，一些泳池通过减少换水频率、对业主收费、开办游泳培训班等方式，来维持泳池的正常运作。
专业人士算账：小区泳池每月至少亏损3万
维护一个游泳池每月究竟需要多少钱?昨日下午，水云轩物业管理方客服主管李智慧给记者算了一笔账，华鸿水云轩A、B两区各有一个泳池，A区泳池占地1155平方米，B区泳池占地1895平方米，合计每次需换水2000多立方米。根据城区住宅用水每立方米收费2.72元计算，每次换水需花费近5500元。从过往几年经验来看，每月最少换水4次，因此每月换水开支2.2万元左右。“除水费外，电费、物料、人工成本(救生员、管理人员)投入较大，每个月支出超过4万元。”李智慧说。
李智慧还介绍，水云轩的泳季从每年5月中旬开始，延续到9月中旬。期间，业主凭业主卡入场每人收费5元，非业主每人收费10元。高峰期泳客每天达到120人，按每人平均收费8元计算，门票月收入不足3万元。“游泳季节，我们会和一些游泳培训班合作，从课程中获取少量提成，但这笔收入只是杯水车薪。每年结算泳池收支,都会出现3万-4万元的亏损。”
此外，游泳池使用过程中出现破损，相关费用只能由物业公司自掏腰包。李智慧指着A区泳池说，该泳池原有的瓦片已开裂破碎，上周不得不请工人重新铺设，算上物料，人工，共花了1万多元。“面对重重困难，物业也没有太多好办法，只得拿物业管理费的微弱利润，填补泳池的成本窟窿。”李智慧坦言。
部门回应
小区泳池监管成空白
记者昨日从市物价局获悉，目前我市物价局对小区游泳池收费标准没有一个明确规定，小区泳池收费属市场行为，不列入物价监测范畴。
她说，一般小区泳池收费的原则是，涉及产权的，若产权归业主所有，则收费必须通过全体业主同意，经营所得归业主所有。若不属于业主，则由产权所有者决定。如果小区泳池是小区配套设施，如果泳池对外开放营业，营业收入应由业主委员会支配。如果小区游泳池是由开发商开发经营的，那么其产权不属业主共有，只要手续完备，便可对外营业。
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