新浪乐居讯(编辑刘万云)开盘售罄、千人抢房、日光盘……这些字眼充斥着周末的合肥楼市，买到房的津津乐道，没买到的唉声叹气。同样，对于房企来说，同样“有人欢喜有人愁”。日前经开区的H盘开盘仅售出60余套，去化三成；同样是刚需盘，遭遇两种不同的命运，让人有一探究竟的冲动。
周末某楼盘开盘现场
“承诺的开盘优惠不见了”
6月22日H盘在经开区的一家酒店的会议厅举办开盘仪式，开盘推出200套房源，开盘现场到访约300组客户，会议厅内同样也是人头攒动，摩肩接踵。开盘仪式现场购房者与主持人积极互动，气氛活跃；从开盘结果来看，即便有不停歇的礼物赠送，却并未打动购房者。
“之前说凭借认筹可以抽奖，享受开盘2000元的优惠，定下了房源过后没发现有这个优惠，不知道是怎么回事”，在H盘的开盘现场，有购房者这样嘀咕。承诺的开盘优惠不见了？这让不少还在等待的客户心中起了疑惑。
“81.22平米的房子，总价53万7，均价6615元，正好和销控表上的一模一样，哪里来的优惠呢？”现场有购房者拿着订单算起了账。尽管只是2000元的认筹优惠，但是没有履行却成为部分人心中的“疙瘩”。
尽管项目所处的地理位置不错，主力户型优势明显，价格在该区域内也并不算特别高，但最终开盘效果并不是特别理想。而该项目在5月份开盘时候现场确是十分的火爆。
与经开区H盘有所不同的是，开盘售罄的北二环W盘和高新区H盘开盘给出的优惠都很诱人，北二环W盘从项目面世开始就打出最高优惠17000元的广告，让购房者跟着项目营销的脚步一步步往前走。而高新区H盘则表示开盘享受98折优惠，加上房源主力价格在5400元—5900元左右，吸引了大量刚需群体出手。
楼市冷热不均 未来或现供应不足
开盘售罄与仅少量去化形成了鲜明对比，业内人士分析称，大体量的楼盘在吸客能力上的优势更加明显，而且在蓄客以及营销策略上更加用心，像万科森林公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的二维码、包大人买房等在前期都形成了一定的影响力；海亮九玺 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目在开盘时间上的选择明显避开了周边项目的锋芒，这些都是策略。
对于刚需购房者来说，首先考虑的就是价格，像开盘优惠这些促销手段都能给购房者带来良好的心理预期，一旦这样的优惠取消，会给购房者造成一定的心理落差，在做决定的时候就会犹豫不决，很多人会选择观望或者与周边项目来作比较。
尽管楼市冷热不均，但大体量项目的集中入市并售罄给楼市带来的冲击是无容置疑的。据不完全统计，周末两天合肥楼市共卖房2000多套，吸金超过15亿。6月楼市近万套房源的入市去化，给市场带来了冲击，短期内合肥楼市或将出现供不应求的局面。
